Казалось бы, сделали всё по уму: нотариус, договор, печати, ключи, акт приёма-передачи. Квартира куплена, можно выдохнуть. И вдруг через месяц — звонок в дверь. На пороге две «соседки» и мужчина в очках:
— Вы купили квартиру у нашей бабушки, но она была в плохом состоянии, ничего не понимала. Придётся вернуть жильё или встретимся в суде.
Поначалу хочется рассмеяться. Но, увы, смеяться нечему — это рабочая схема. И работает она потому, что покупатели часто слишком доверчивы и не хотят «портить отношения с милой пожилой женщиной».
Разберём по шагам, как действует эта афера — и как защитить себя.
Как всё происходит
1. Главная роль — “добрая бабушка”.
Она вежлива, немного растерянна, может предложить чай и рассказать о внучке. А за кулисами — настоящие игроки: «родственники», «соседки», иногда псевдоюристы или медики, готовые потом выдать справку о «сниженной дееспособности».
2. Сделка вроде бы законная, но с лазейками.
Цена в договоре занижена («чтобы меньше налогов»).
Деньги отдают наличкой — без аккредитива.
Нет справок из диспансеров.
Доверенность свежая, выдана «в стрессовой ситуации».
На первый взгляд — мелочи. Но именно эти мелочи потом становятся оружием.
Второе действие — “бабушку обманули”
Через пару недель начинается шоу: появляется иск о признании сделки недействительной, в Росреестр направляют запрос на запрет регистрационных действий, а соседи дружно «вспоминают», что бабушка «путала даты и жаловалась на давление».
Дальше — торг. Вас пугают судами, обещают «заморозить» квартиру, предлагают решить всё «по-добрососедски»: вернуть часть денег, и конфликт забудется.
Так теряют миллионы даже люди с опытом.
Как понять, что пахнет бедой
- Продавец торопит: «Пока не передумала».
- В договоре просят занизить цену.
- Нотариуса выбирает «их сторона».
- Отказываются от справок из ПНД и НД.
- Не дают поговорить с продавцом без «помощницы».
- За последний год — несколько сделок с этой квартирой.
Совпадает хоть один пункт? Лучше поставить сделку на паузу.
“Бронепакет” покупателя
- Только нотариус и только белая цена.
- Аккредитив или ячейка. Деньги — после регистрации.
- Справки о дееспособности. Они не обязательны, но очень помогают.
- Видео сделки. Нотариусы фиксируют процесс, и это потом защищает вас.
- История квартиры. Закажите полную выписку из ЕГРН, проверьте прописанных и обременения.
- Прозрачность. Если продавец нервничает из-за проверок — это уже ответ.
Если иск уже прилетел
- Никаких «кухонных переговоров». Всё только письменно.
- Сразу ищите юриста по недвижимости.
- Запросите у нотариуса копию дела и видеозапись.
- Делайте акцент на добросовестности: полная цена, нотариус, аккредитив, никаких серых схем.
- Если «соседки» пытаются вселиться — звоните в полицию. Право собственности за вами.
Деньги, украденные мошенниками, возвращают по закону
Не всё так мрачно. Пока одни придумывают схемы, другие готовят ответные меры.
Сейчас в России формируется новая культура совместной ответственности: государство, банки и полиция действуют в одном направлении — чтобы защитить людей от мошенников.
Как отметил Артём Кирьянов, заместитель председателя Комитета Госдумы по экономической политике,
«Мы видим редкий случай, когда интересы государства и бизнеса полностью совпадают. Цель одна — защитить людей. Банк работает на опережение, полиция быстро реагирует, регулятор создает рамки — и всё это в одном направлении».
Эту мысль продолжает Артём Геллер, управляющий партнёр агентства «Смена»:
«В России формируется культура совместной ответственности. Бизнес не перекладывает всё на закон, а вместе с государством выстраивает систему, где человеку действительно безопасно хранить и переводить деньги».
Именно такой подход лежит в основе нового пилотного проекта Сбербанка, запущенного совместно с правоохранительными органами. Его цель — ускорить возврат денег, похищенных мошенниками, без долгих судов.
Теперь, когда на счёт попадают украденные средства, специалисты Сбера связываются с владельцами этих счетов, объясняют ситуацию и предлагают подписать заявление о добровольном возврате.
По данным банка, около 80% людей даже не знали, что участвовали в противоправных схемах.
Результат впечатляющий: в 2025 году Сбер вернул россиянам более 2,4 млрд рублей, похищенных через счета других кредитных организаций. Аналогичный подход применяет и ВТБ — там владельцы счетов добровольно вернули пострадавшим уже свыше 500 млн рублей.
Банки подчёркивают: это не вопрос «вины», а вопрос совести и гражданской ответственности.
Финал
Мошенники становятся изобретательнее, но и система защиты — тоже.
Чем лучше мы понимаем законы, тем меньше шансов у тех, кто живёт за чужой счёт.
А вы при покупке квартиры проверяете продавца и документы лично — или доверяете агенту и нотариусу?
И если статья была полезной — поделитесь ею и подпишитесь на канал. Мы рассказываем о деньгах и других полезных финансовых советах.
Читайте также: