Офис продаж сотового оператора: интересный ГАБ или рискованная инвестиция?
📱Сети розничных точек продаж сотовых операторов проходят период трансформации. Если в 2017-2018 годах в России насчитывалось около 23-25 тысяч таких салонов, то сейчас их количество сократилось примерно до 15 тысяч. Ожидается, что эта тенденция продолжится, в частности салоны связи будут постепенно уменьшать свои площади (до оптимального формата 25-15 м2) и выбирать самые лучшие локации.
💵 Для инвесторов в коммерческую недвижимость эти изменения создают как новые возможности, так и определенные риски. С одной стороны, салоны сотовой связи традиционно считались надежными арендаторами, обеспечивающими стабильный доход. Крупные операторы, как правило, имеют хорошую финансовую устойчивость и заключают долгосрочные договоры аренды.
📍Кроме того, салоны обычно располагаются в местах с интенсивным пешеходным трафиком, что повышает ликвидность объекта недвижимости. Даже в случае ухода арендатора-оператора, такие помещения, как правило, быстро находят новых арендаторов из других сфер розничной торговли или услуг.
⚡️Однако текущие тенденции рынка несут в себе и определенные риски. Уход крупного сетевого арендатора-оператора из-за сокращения сети может создать временные трудности с заполнением освобождающихся площадей, особенно в менее привлекательных локациях.
📲Тем не менее, некоторые эксперты отмечают, что трансформация розничной сети операторов - это естественный процесс развития рынка, который наблюдается во многих странах. У офлайн-ретейла меняются функции, но необходимость в физических точках присутствия не исчезает.
📞Салоны связи теперь занимаются более сложными сервисными операциями, работают на укрепление имиджа бренда и пока выступают главным каналом подключения к сети. Несмотря на сокращение количества точек, офлайн-продажи все еще играют ключевую роль в бизнесе операторов, обеспечивая более 90% подключений новых абонентов.
🔍В Москве есть в продаже помещения, арендованные салонами связи, например, «Билайн» на проспекте Мира, д. 44 площадью 14.2 м2 с МАП ₽260 тыс. экспонируется за ₽37,5 млн.
🔻В целом, несмотря на определенные риски, инвестиции в недвижимость под салоны сотовой связи остаются привлекательным направлением. Ключом к успеху в этом сегменте становится тщательный анализ локации.
