Дорогие друзья! Маргарита Тертышная на связи. Сегодня я хочу поговорить с вами о деньгах, которые вы, возможно, уже готовы переплатить при покупке недвижимости. Да-да, именно переплатить — потому что большинство инвесторов даже не подозревают, что могут вернуть до 20% от стоимости объекта совершенно законно!
История из практики:
Недавно ко мне обратилась семья из Москвы — Мария и Дмитрий. Они мечтали о апартаментах в Сочи для летнего отдыха и последующей сдачи в аренду. При бюджете 19 млн рублей они уже смирились с тем, что это их окончательная сумма. Каково же было их удивление, когда я показала им расчет, где фактическая стоимость тех же апартаментов составляла 15 833 333 млн рублей! Разница в 3 166 667 млн рублей — это не скидка, а возвращаемый НДС.
Что такое этот "волшебный" НДС и почему его можно вернуть?
Когда вы покупаете недвижимость у застройщика на общей системе налогообложения (ОСНО), в цену объекта уже заложен налог на добавленную стоимость 20%. Для физических лиц этот налог безвозвратно "сгорает". Но для юридических лиц — компаний на ОСНО — открываются совершенно иные возможности. С 2026 года НДС составит 22%.
Допустим, вы приобретаете апартаменты в Красной Поляне за 19 млн рублей через компанию на ОСНО. После оформления сделки и выполнения всех условий для налогового вычета, вы можете вернуть 3 166 667 рублей из бюджета.
Что это значит для вас:
- Ваши фактические затраты на покупку составят 15 833 333 рублей
- Сэкономленные 3,1 млн рублей вы можете направить на покупку новой доходной недвижимости, к примеру использовать на покупку ( новостройка в рассрочку 6-12 месяцев) и уже через 1-3 года, сможете снова получить Возврат НДС, при покупки по ДДУ гостиничного комплекса, у Вас 3 года на возврат с момента покупки недвижимости.
Почему это работает?
Налоговый кодекс РФ предусматривает право компаний на ОСНО применять налоговый вычет по НДС при приобретении недвижимости для коммерческого использования. Это не лазейка, а полностью легальный механизм, которым успешно пользуются опытные инвесторы.
Условия для возврата:
1. Покупка осуществляется через компанию на ОСНО
2. Объект используется в деятельности, облагаемой НДС (например, сдача в аренду)
3. Имеется корректно оформленная счет-фактура от застройщика
🚨Важный момент! Если застройщик работает на УСН (упрощенной системе налогообложения) и не является плательщиком НДС — вернуть налог не получится. Поэтому выбор объекта с правильной налоговой моделью не менее важен, чем его локация или планировка.
Дополнительные возможности: льгота 0% НДС для отелей
Для объектов, включенных в реестр туристской индустрии (отели, апарт-отели), существует возможность применения ставки НДС 0% при оказании услуг размещения. Это дополнительно увеличивает вашу доходность!
Почему инвесторы теряют миллионы?
Ко мне регулярно обращаются клиенты с вопросом: "Почему никто не рассказывал нам об этом раньше?" Ответ прост — большинство агентов по недвижимости не обладают достаточными знаниями в налоговом праве. Они видят свою задачу в простой продаже объекта, не заботясь о максимальной выгоде для клиента.
История успеха:
Олег, владелец строительного бизнеса из Екатеринбурга, купил через меня апартаменты в Красной Поляне за 38 млн рублей. После возврата НДС его фактические затраты составили 30,4 млн рублей. "Маргарита, эти 7,6 млн рублей стали для меня неожиданным бонусом, который я направил на установку джакузи"-поделился он недавно, однако это еще принесло дополнительную прибыль: вложение от возврата НДС, в личное джакузи, позволило ему увеличить арендный доход на 25%!
Что вы получаете, работая со мной:
✅ Подбор объектов с оптимальной налоговой моделью
✅ Полный расчет возврата НДС под ваш кейс
✅ Юридическое сопровождение сделки
✅ Помощь в постановке объекта на баланс
✅ Консультации по дальнейшему налоговому учету
✅ Подбор управляющей компании для максимизации дохода
Эмоции, которые я испытываю, помогая клиентам:
Для меня нет большей радости, чем видеть счастливые глаза клиентов, которые не только приобрели прекрасную недвижимость в Сочи, но и сделали это с максимальной выгодой. Когда семья получает дополнительные миллионы рублей на обустройство или инвестиции — это бесценно!
Ваши следующие шаги:
1. Напишите мне в WhatsApp или Telegram — обсудим вашу ситуацию
2. Получите бесплатную консультацию по возможностям возврата НДС
3. Рассчитаем персональную выгоду именно для вашего случая
Мои контакты:
📱 WhatsApp: +79667790135
✈️ Telegram: @MoreEstateRu
📧 Дзен: Маргарита Тертышная — Курортная Недвижимость РФ
P.S. Помните — правильная покупка недвижимости должна приносить не только пассивный доход, но и immediate (немедленную) выгоду. Не позволяйте вашим деньгам "сгорать" в налогах! Давайте вместе найдем оптимальное решение для ваших инвестиций.
С заботой о вашей финансовой выгоде,
Маргарита Тертышная
Ваш эксперт по инвестициям в недвижимость с полным циклом сопровождения.
