Проекты и сюрпризы
В 2025-м в Ленинском запланирован капремонт 19 домов с вводом общей площади 131 тыс. кв. м. Из них 12 уже сданы, в том числе четырехэтажная кирпичная «сталинка» 1951 года постройки на ул. Комсомольской, 33, имеющая статус историко-культурной ценности.
Это был самый непростой из введенных в эксплуатацию объектов. Он, используя терминологию коммунальщиков, переходящий: работы начались осенью 2024-го, а завершились в начале июля этого года.
Как рассказал первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ Ленинского района Алексей Храмцов, разрабатывалось два проекта. Первый — по замене кровли, балконов, реставрации фасада. Второй предусматривал замену внутридомовых инженерных сетей, включая стояки канализации и водоснабжения, систему газоснабжения в квартирах, оконные блоки на лестничных клетках.
Генеральным подрядчиком выступило предприятие «Минскремстрой», а для выполнения кропотливых реставрационных работ привлекли специализированную компанию «Возрождение».
— Стояла задача полностью отреставрировать архитектурный декор: эркеры, пинакли, пилястры, карнизы, воссоздать цветовое решение, — отметил А. Храмцов. — Рабочие использовали специальные штукатурные растворы, следовали технологиям, позволяющим бережно восстановить и сохранить декоративную лепнину и максимально приблизить внешний вид к первоначальному. Не обошлось без сюрпризов. Сняв с кровли металлические листы, обнаружили, что часть балок стропильной системы в полуразрушенном состоянии, их необходимо заменить. Это не было предусмотрено проектом. Пришлось вносить изменения, получать согласование в Мингорисполкоме и проходить государственную экспертизу. Аналогичную процедуру по корректировке проекта проводили по балконам на дворовом фасаде. Изначально планировали только обновить стяжку на плитах основания. Но когда сняли старую стяжку, оказалось, что некоторые закладные детали, то есть металлические элементы конструкции, пришли в негодность, и их надо менять. Как следствие, сдача объекта затянулась на несколько месяцев. Однако результат проделанной работы налицо.
Кстати, подобные скрытые дефекты выявляют и в других домах, представляющих историко-культурную ценность. Сейчас в процессе капремонта и реставрации находятся четыре здания — на ул. Энгельса, 32а, Ленина, 15а, Кирова, 33, и в пер. Казарменном, 5а.
Собеседник обратил внимание: стоимость капремонта таких объектов по сравнению с типовыми выше в 2–2,5 раза. Это связано в основном с восстановлением фасадов, включая балконы, и кровель. Так, обновление дома на ул. Комсомольской, 33, обошлось в 1 млн 97 тыс. рублей. Из этой суммы отчисления жителей составили 578 тыс. рублей. Речь идет об отчислениях всех собственников квартир в домах, находящихся на обслуживании ЖКХ района. Причем с 1999-го, когда в жировках появилась соответствующая графа. Эти средства аккумулируются на специальном счете районной администрации и направляются на капремонт в соответствии с текущим графиком.
Жильцы «из энциклопедии»
В Ленинском из ныне обновляемых домов, которые не внесены в список историко-культурного наследия, выделим девятиэтажку 1969 года постройки на ул. Я. Купалы, 7, возвышающуюся на берегу Свислочи. Она примечательна тем, что здесь жили люди «из энциклопедии». Это Герой Социалистического Труда, один из организаторов и руководителей партизанского движения Анатолий Андреев, знаменитый военный летчик, дважды Герой Советского Союза Леонид Беда, народный писатель Беларуси Иван Мележ и другие известные деятели литературы, науки, искусства. В их честь на фасаде установили семь мемориальных досок.
Капремонт начался в апреле, его планируют завершить до конца ноября. Комплекс работ стандартный. Это, в частности, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в квартирах, а также магистральных в техподполье, замена систем газоснабжения и электроснабжения, дверных блоков в местах общего пользования, ремонт кровли, балконов, фасада, крылец и козырьков над входами в подъезды.
Фото Елизаветы Давидовской