Анализ рынка недвижимости Московской области показывает дефицит ликвидных вариантов загородных домов, пригодных для постоянного проживания. Существующее предложение не отвечает потребностям покупателей.
Наблюдается небольшое снижение цен на вторичном рынке загородной недвижимости. В то время как на первичном рынке стоимость продолжает расти, что обусловлено увеличением стоимости строительных материалов.
Эксперты отмечают сокращение количества домов, доступных для круглогодичного проживания в Подмосковье. По данным «Инком-Недвижимость» на октябрь 2025 года, объем предложения коттеджей снизился на годовой основе: на вторичном рынке на 32% (до 5,57 тыс. объектов), а на первичном – на 23% (до 5,6 тыс. объектов).
Татьяна Максимова из «Инком-Недвижимости» указалла на ограниченное количество современных качественных домов, что связано с такими факторами, как предпочтение застройщиков работать по подряду и нежелание владельцев продавать ранее построенные и отремонтированные дома.
Эксперты прогнозируют возможное увеличение предложения домов в зимний период. Иван Золотарев из компании «Этажи» ожидает рост предложения на первичном рынке в 2025 году за счет завершения строительства домов с прошлого сезона и дальнейшего снижения спроса.
Согласно данным «Инком-Недвижимости», средняя стоимость домов для постоянного проживания на вторичном рынке снизилась на 7% за год и составила 24,69 млн рублей. На первичном рынке, наоборот, зафиксирован рост цен на 33% – до 33 млн рублей за объект.
Руководитель отдела загородной недвижимости «Миэль» «Сущевский» Татьяна Ананьева пояснила РБК рост цен на коттеджи от застройщиков подорожанием стройматериалов и трудовых ресурсов, а снижение на вторичном рынке – изменениями в структуре выставленных на продажу объектов.
В компании «Этажи» называют Шатуру, Егорьевск и Орехово-Зуево как районы с наибольшей долей бюджетного предложения. В Шатуре можно приобрести дом из бруса площадью 50 кв. м с электрическим отоплением и автономным водоснабжением по цене от 1,75 млн рублей (средняя цена кв. м – 82 тыс. рублей). В Егорьевске минимальная цена составляет 1,85 млн рублей за каркасный дом площадью 110 кв. м (средняя стоимость кв. м – около 50 тыс. рублей). В Орехово-Зуево цены на дома начинаются от 1,65 млн рублей за дом из газоблоков площадью 74 кв. м (средняя цена кв. м – около 65 тыс. рублей).
Иван Золотарев отмечает, что такие объекты часто морально устарели и требуют дополнительных вложений и капитального ремонта.
Ранее писали, что россияне пересматривают подход к жизни за городом.
Сообщалось также, что в строительстве загородных домов наблюдается рекордный спад из-за дорогой ипотеки и новых правил.
________________
Подпишитесь на наш канал, ставьте лайки и пишите свои комментарии, этим вы поможете донести важную информацию до большего количества людей.