2026-й для российской экономики и рынка коммерческой недвижимости станет «самым тяжёлым с 2022-го», а «реальное потепление» начнётся с 2027-го, прогнозируют аналитики. Кому в 2026-м будет сложнее всех и как готовиться к «тёплому» 2027-му, давайте разберемся.
Строительство складских помещений, логистических хабов, развитие формата light industrial, причем за пределами Москвы и Петербурга, в 2026 году продолжат наращивать положительную динамику. Текущий год уже станет рекордным по объемам строительства и ввода данных объектов. Несмотря на данные аналитиков, что будущем году показатели будут ниже, это преждевременное утверждение. Мы можем увидеть появление на рынке новых игроков, в том числе, достаточно крупных. Очевидно, что для данных форматов 2026 год будет вполне комфортным. При условии соблюдения ЦБ озвученной им динамике по снижению ключевой ставки, кредитная нагрузка на строительные компании также будет снижаться. Сегодня в коммерческом сегменте недвижимости игроки лишь наращивают свои портфели, собственно, что и будут делать в прогнозный год. Очевидным ярким трендом станет расширение формата light industrial на субъекты страны из-за его высокой востребованности как со стороны бизнеса, так и со стороны потребителей – населения. Продолжится строительство крупных логистических хабов, нацеленных объединить в единую и удобную цепь поставщиков не только внутри страны, но и поставщиков из дружественных стран. Глобальные изменения в этот процесс могут внести лишь негативные внешнеполитические события. Однако в такой ситуации под ударом окажется экономика страны в целом, а не только строительная отрасль». При положительной динамике, в том числе и планов регулятора, 2027 год, действительно, можно прогнозировать как «теплый». Даже при возможном снижении объемов строительства и ввода объектов, оно окажется незначительным. Коммерческих сектор будет чувствовать себя достаточно уверенно.