В прямом эфире радио «Говорит Москва» вице-президент Московской областной нотариальной палаты, нотариус Лариса Бурмистрова, отвечала на наиболее волнующие слушателей вопросы, касающиеся процедуры оформления наследства и совершения операций с недвижимостью.
Одним из первых с вопросом обратилась пожилая радиослушательница, обеспокоенная судьбой старого завещания, оформленного на имя её племянницы. С момента составления документа она продала одну из квартир и накопила определённую сумму денег на банковских счетах. Женщина интересовалась, необходимо ли вносить изменения в завещание, чтобы учесть произошедшие изменения, и обязательно ли указывать в нём родственную связь с наследницей.
Лариса Бурмистрова разъяснила, что вносить правки в завещание не требуется, если в нём содержится общая формулировка, например, "завещаю всё принадлежащее мне имущество".
Реализованная квартира автоматически исключается из состава наследственной массы, даже если упоминание о ней сохранилось в тексте документа. Накопленные денежные средства также расцениваются как имущество и перейдут к племяннице в порядке наследования без особых указаний.
Указывать в завещании, что наследница является племянницей, необязательно. Для точной идентификации личности достаточно указать её полное имя и дату рождения, уточнила Бурмистрова.
Другой вопрос от слушателя радио касался использования договора ренты в качестве способа уплаты долгов. 75-летний пенсионер оказался в сложной финансовой ситуации, накопив долг в размере 400 тысяч рублей (200 тысяч – перед банком, и 200 тысяч – перед соседями), который он не имел возможности погасить.
Соседи предложили пожилому человеку заключить договор ренты. В этом случае они готовы простить ему долг и оказывать посильную поддержку, а он, в свою очередь, передаст им право собственности на его жильё.
Нотариус Бурмистрова настоятельно рекомендовала пенсионеру отказаться от подобной сделки, подчеркнув, что погашение задолженности посредством договора ренты – неразумное решение, особенно в ситуации, когда сумма долга "несопоставима со стоимостью квартиры в Москве".
После подписания договора ренты владелец квартиры теряет право собственности на неё, сохраняя за собой только право проживания.
«Совершать такие сделки стоит только с людьми, которым вы доверяете безоговорочно», – акцентировала Бурмистрова.
Более того, нотариус, заметив, что человек действует под давлением кредиторов, скорее всего, откажется заверять подобный договор, расценивая его как сделку, совершённую вынужденно.