Выход на сделку — ответственный этап, и неприятной неожиданностью может стать обнаружение расхождений в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с документами. Например, границы земельного участка на местности не совпадают с тем, что указано в реестре, или площадь квартиры отличается от зарегистрированной. Как действовать в такой ситуации, рассказывают Управление Росреестра по Челябинской области и региональный филиал ППК «Роскадастр» в рубрике «Интересно о важном».
Важно понимать, что реестровая ошибка — это не опечатка, а недостоверные сведения, внесённые в ЕГРН из документов, например, межевого или технического плана. Именно такие ошибки могут повлечь за собой споры с соседями и сложности при продаже или залоге недвижимости.
Как исправить реестровую ошибку?
1. Проверьте актуальность данных. Закажите выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в МФЦ и сравните её с имеющимися документами на объект недвижимости.
2. Обратитесь к кадастровому инженеру. Для исправления реестровой ошибки, как правило, требуется подготовить новый, корректный межевой или технический план. Эту услугу оказывают профессиональные кадастровые инженеры, в том числе и сотрудники регионального Роскадастра.
3. Подайте заявление на исправление. Подготовленные документы необходимо подать в Росреестр через МФЦ или на портале Госуслуг. Подать документы может и кадастровый инженер, если это предусмотрено договором.
В некоторых случаях, особенно когда реестровая ошибка затрагивает границы смежных земельных участков, вопрос её исправления может быть урегулирован только в судебном порядке. Внесение изменений в ЕГРН в такой ситуации происходит на основании вступившего в законную силу решения суда.
#РосреестрРазъясняет #РеестроваяОшибка #ЕГРН #НедвижимостьЧелябинск #РосреестрЧелябинск #РоскадастрЧелябинск