Сегодня делюсь нашим кейсом: как мы продали обычную квартиру в Ямало-Ненецком округе государству. Разберем все по полочкам: от выбора закупки до подачи заявки и главное — расчеты, которые заставят вас задуматься.
Предыстория: Квартира, которая вернулась к государству
К нам обратился клиент. Ему необходимо продать квартиру государству. Ирония судьбы: когда-то государство бесплатно передало эту жилплощадь семье, а теперь оно же готово было ее выкупить в рамках программы по переселению из аварийного жилья.
Мы изучили ситуацию и увидели на площадке необходимые закупки: администрация закупает партию из 10 квартир — по 44-ФЗ. Техническое Задание (ТЗ) одной из этих закупок идеально подходила под нашу.
Привет. На связи Байдаров Ростислав - тендерный специалист и действующий поставщик государственных контрактов. Пишу про госзакупки и торги, все фишки и способы как найти, проанализировать и грамотно закрыть тендер, а также про свежие новости из мира тендеров в своем тг-канале. Перейдем к теме.
Что мы сделали первым делом?
Не бросились собирать документы. В начале мы тщательно изучили ТЗ закупки. Ключевые параметры:
- Метраж: Наша квартира ему полностью соответствовала.
- Этажность и ремонт: Подходили.
Самым жестким критерием была именно квадратура.
Подводные камни, которые мы обошли (и которые пугают многих)
Вот здесь начинается самое интересное. Подача заявки от физического лица — это нестандартная история, и у нее есть свои нюансы.
1. Главный страх: НДФЛ 13%
Все знают: получил деньги от государства — готовься отдать 13% налога. Но с жилой недвижимостью — отдельная история!
- Стандартно: Если вы выигрываете тендер на поставку канцелярии, 13% удержат сразу.
- С недвижимостью: Государство НЕ ВЫЧИТАЕТ НДФЛ при оплате! Но это не значит, что налога нет. Если квартира в собственности менее 3 лет (в зависимости от ситуации), то налог на доход вы должны уплатить сами, подав декларацию.
- Мы перезвонили в бухгалтерию заказчика и получили письменное подтверждение: «Да, с физлиц по сделкам с недвижимостью НДФЛ при оплате не удерживаем». Это сняло главный вопрос.
2. Второй нюанс: Доли в собственности
Квартира была записана на маму и двух сыновей. Нужны были нотариальные доверенности от сыновей на мать, чтобы она могла подписывать все документы. К счастью, они уже были на руках.
Наша дорожная карта к участию в торгах
Вот пошаговый план, который мы прошли:
- Собрали «чемоданчик» документов:
- - Выписка из ЕГРН.
- - Паспорт матери (заявителя).
- - Нотариальные доверенности от сыновей.
- - Документы на счетчики (техпаспорт и т.д.).
- Ничего сверхъестественного.
- Получили Электронную Подпись (КЭП).
- Сделали ее в «Контуре» на имя мамы. Важно: подпись должна иметь право на участие в госзакупках.
- Прошли аккредитацию (В ЕИС).
- Самое сложное технически? Настроить компьютер на Mac для работы с госзакупками. Но и это решаемо за пару часов.
- Обеспечили заявку.
- Вот тут важный момент! Физлицам не выдают банковские гарантии. Значит, нужно было внести свои «кровные» на специальный счет.
- Мы открыли такой счет в Сбербанке (открывается в день обращения).
- Внесли на него 60 000 рублей — сумму обеспечения заявки.
- Подали заявку.
- Зашли на площадку, загрузили сканы документов, прикрепили реквизиты спецсчета (они подтягиваются автоматически) и нажали кнопку «Подать».
Что в сухом остатке?
Аукцион у нас завтра. Мы уверены в победе, так как наша квартира — идеально подошла по ТЗ.
Эта история доказывает: госзакупки — не закрытый клуб. Это инструмент, которым может воспользоваться любой человек, чтобы решить свои жилищные или финансовые вопросы с максимальной выгодой.
Заходите в тг-канал, и узнайте легальные способы увеличить стоимость тендера. Сделайте первый шаг к государственному контракту прямо сейчас
Ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал. А если нужна профессиональная помощь с тендерами, обращайтесь в наше агентство — мы всегда готовы помочь! Оставляйте заявку на бесплатную консультацию.
С любыми вопросами по госконтрактам лучше всех поможем мы!
Контакты для сотрудничества и консультаций:
Ростислав Байдаров, тендерное сопровождение, исполнительная документация, внедрение ИИ в бизнес, помощь с эцп и криптографическими программами.
+7 (992) 198-14-93 (WhatsApp)Не дайте недобросовестному заказчику испортить ваш бизнес. Подписывайтесь и будьте во всеоружии!