Разбираем на цифрах, как повышение налога ударит по кошельку покупателя и почему выгодно действовать сейчас.
Планируемое повышение НДС до 22% — это не просто новость, а финансовый рубеж для рынка недвижимости Крыма. Как руководитель агентства и юрист, я анализирую не только цены, но и законы, формирующие рынок завтра.
Уже сегодня покупатели в Симферополе и на побережье могут ощутить последствия этого решения. В статье разберу, как налог повлияет на стоимость жилья и почему отсрочка покупки может стать дорогой ошибкой.
Почему рост НДС не равен росту цен на 2%?
Ошибочно думать, что цена вырастет ровно на 2%. Эффект будет мультипликативным.
- Прямое влияние: Застройщик не станет компенсировать налог из своей прибыли. НДС — это косвенный налог, который ляжет на плечи покупателя. Базовая стоимость «квадрата» будет сразу пересчитана.
- Накопительный эффект: Строительство — это цепочка подрядчиков. Повышенный НДС будут платить все: поставщики бетона, металла, отделки. Возросшие издержки каждого звена суммируются в итоговой цене объекта.
- Telegram-канал: https://t.me/morozova_alenaaaa
- ВКонтакте: https://vk.com/morozova_alenaa
- YouTube-канал: https://www.youtube.com/@morozova_alenaa/videos
На сколько подорожают новостройки?
Учитывая высокий спрос и инфляцию, последствия для покупателя будут значительными. Возьмем для примера квартиру стоимостью 5 млн рублей сегодня.
- Консервативный прогноз (рост на 7-10%): + 350 000 – 500 000 ₽. Реалистичный сценарий, учитывающий прямое влияние налога и часть косвенных издержек.
- Пессимистичный прогноз (рост на 20-30%): + 1 – 1,5 млн ₽. Возможен при сочетании роста НДС с новым витком инфляции и дефицитом качественных новостроек в популярных локациях.
Три стратегических риска, если откладывать покупку
- Риск безвозвратной переплаты. Ваш будущий бюджет может не потянуть рыночные цены 2026 года. Рост даже на 10% — это существенная сумма, которую можно было направить на ремонт или мебель.
- Риск ухудшения ипотечных условий. Льготные программы (например, семейная ипотека) имеют ограниченный срок. Банки могут поднять ставки из-за макроэкономической нестабильности. Вы рискуете проиграть и в цене квартиры, и в процентах по кредиту.
- Риск сужения выбора. Сейчас застройщики предлагают лучшие цены и акции. С приближением 2026 года выгодные лоты разберут, а новые проекты будут изначально дороже. Выбор останется среди менее ликвидных объектов.
Как защитить свои инвестиции?
Простая покупка недвижимости сегодня превращается в стратегическую финансовую операцию. Вот что мы предлагаем клиентам:
- Фиксация цены по действующему НДС. Помогаем подобрать объект и заключить ДДУ до вступления новых ставок в силу. Вы юридически закрепляете текущую стоимость.
- Юридический аудит сделки. Проверяем документацию застройщика, чтобы обезопасить от рисков двойных продаж и обременений.
- Подбор выгодной ипотеки. Помогаем зафиксировать не только цену на жилье, но и низкую процентную ставку, пока действуют лучшие программы.
Важно: Наши услуги по подбору, юридическому сопровождению и согласованию с банком для покупателя бесплатны.
Период до конца 2025 года — это не просто «удобное время», а стратегическое окно возможностей. Это шанс зафиксировать финансовые условия, которые с высокой вероятностью изменятся.
Готовы ли вы переплатить за ту же квартиру через два года? Или предпочтете обезопасить свои инвестиции уже сейчас?
Подписывайтесь на мои соцсети, где я делюсь эксклюзивной аналитикой по рынку недвижимости Крыма
Морозова Алена, руководитель агентства недвижимости, юрист.
