К 2025 году рынок недвижимости заметно изменился. Инвесторы, застройщики и арендаторы всё чаще ориентируются не только на локацию или цену. Важным стало качество и философия проекта: экологичность, социальная ответственность и уровень управления. Мы считаем, что именно эта новая модель решит множество задач, связанных с устойчивым развитием.
Что такое ESG?
ESG — это набор критериев, которые позволяют оценить компанию или проект по трём направлениям. Первое — экология. Это использование экологичных материалов, снижение выбросов, энергоэффективность зданий. Второе — социальные аспекты. Важна интеграция в городскую среду, создание комфортных условий для жизни и работы, поддержка местных сообществ. Третье — управление. Это ответственность руководства, внедрение цифровых систем для контроля и повышения эффективности.
Эти компоненты помогают понять, насколько девелоперский проект соответствует современным стандартам и тенденциям. Большие инвесторы сегодня уже выбирают объекты с высоким ESG-рейтингом, так как это гарантирует долгосрочную прибыль и меньшие риски.
Экология
В проектах 2025-го большинство девелоперов используют энергосберегающие технологии. Это и теплоизоляция высокого уровня, и автоматизированные системы управления энергопотреблением. Многие строители внедряют солнечные панели и системы сбора дождевой воды. Такой подход сокращает расходы и увеличивает стоимость проекта.
Реализовать экологичные решения помогает цифровизация: BIM-модели для точного проектирования и системы мониторинга уже на стадии строительства. Так удается не только снизить углеродный след, но и повысить конкурентоспособность.
Компании вроде А101 уже демонстрируют, что экология может быть встроена в ДНК проекта. Они внедряют энергоэффективные системы, озеленение и эко-материалы, при этом оставаясь экономически эффективными. Для нас такие примеры — это доказательство того, что устойчивое строительство не требует выбора между прибыльностью и ответственностью.
Ключевое изменение — в представлениях о том, что делает здание действительно ценным.
Современные арендаторы и покупатели ожидают от девелопера внимания к деталям: инклюзивные зоны доступа, паркинг с местами для электрокаров, комфортные общественные пространства, программы для сообщества. А101 внедрила инновационный подход, отслеживая не просто социальные показатели, но даже количество «социальных связей» на территории своих комплексов — своеобразный индикатор здоровья сообщества.
Социальная ответственность девелопера проявляется и в участии в развитии инфраструктуры, образования и здравоохранения в районах, где строятся объекты. Крупные застройщики инвестируют в школы, медицинские учреждения и общественные парки, демонстрируя долгосрочное видение развития не только своих проектов, но и территорий.
Управление
Управление — это третий столп, который часто остаётся в тени, но он критически важен для реализации первых двух компонентов.
В России появляются национальные стандарты устойчивого развития, такие как система «Клевер», разработанная совместно с государством. Эта система не только оценивает объекты, но и создаёт механизм для инвесторов, который помогает выявлять действительно устойчивые проекты. За два года сертификации уже более 54 объектов получили статус ESG-compliant, а ещё 155+ находятся в процессе оценки.
Управление включает и цифровизацию — системы BMS (Building Management System) позволяют отслеживать энергопотребление, управлять климатом по датчикам, мониторить выбросы и собирать данные для публичной отчётности.
В 2025 году для девелопера наличие высокого ESG-рейтинга — условие успешной работы.
Банки и инвесторы предлагают более выгодные условия финансирования тем, кто придерживается экологических, социальных и управленческих стандартов.
Защита окружающей среды и создание комфортных условий дополняют друг друга. Энергоэффективные здания снижают расходы, а проектирование с учётом ESG помогает снизить риски и укрепить репутацию на рынке.
Главная трудность — внедрение принципов ESG с нуля и на всех этапах. Ошибка — начинать работу в этой области только на финальной стадии проекта или без системного подхода. Компании, которые сразу включают ESG в стратегию, получают конкурентное преимущество. Это выражается в экономии, инвестиционной привлекательности и положительном имидже. Устойчивое строительство — это не только способ снизить издержки, но и возможность создавать качественные жилые и коммерческие пространства, востребованные на рынке.
#МотивКомьюнити #ESG