Дачные участки и дома отдельно не продаются с 1 сентября.
Изменения законодательства, в отношении дачных домов и участков, вступили в силу.
Собственники не продадут дачные участки отдельно от дома
Поправки, внесенные законом №353 от 31 июля 2025 года, касаются всех имеющих дачные участки либо только готовятся купить, и кто решил оформить в наследство.
Так, закон предусматривает весьма значимое нововведение: собственник не сможет продать или подарить дачный участок отдельно от расположенного на нем дома и хозяйственных построек.
Также сейчас воспрещается делить жилые, садовые дома и гаражи между собственниками.
Суть изменений — нельзя одному человеку иметь землю, а другому — дом.
А как оформлять документы на наследство
В наследственных документах тоже нельзя разделять участок и дом.
Для примера, рассмотрим завещание: дом предназначается брату, а земельный участок – сыну. А еще есть дочь, которая является законной наследницей, но при этом никак не упомянутая в завещании.
По итогам судебных тяжб, завещание не исполняется.
Так, брату не досталось наследство, потому как по закону он наследник второй очереди.
Дом же с участком разделили между наследниками первой очереди, а к таковым относится дочь и сын наследодателя.
Таким образом, закон теперь не позволяет при любой сделке, в том числе при наследовании разделять объекты и землю, дабы исключить проблемы.
Указанные поправки направлены на упорядочивание рынка недвижимости и защиту интересов собственников.
Что еще нового для тех, кто имеет дачные участки
Кроме того, дачникам запрещается использовать участки в целях, не связанных с выращиванием культур для собственного потребления. Запрещается размещать на участке коммерческий объект типа хостел, магазин, кафе и т.д.
За нарушение запрета предусматривается штраф в размере от 10 тыс. руб. (ст. 8.8 КоАП РФ).
Однако, стоит сказать: использовать дачные участки в соответствии с разрешенным использованием и ранее требовал закон. А вот активно об этом заговорили лишь сейчас.
С 2019 года работает Закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» (от 29.07.2017 г. №217-ФЗ), которым не предусматривалась коммерция на территории СНТ.
Что допускается на землях садового товарищества, прочитайте здесь.
Еще больше информации, обсуждение проблемных вопросов, а также бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости.
Подписка - неоценимая поддержка труда автора.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!