🇹🇭 Налоги на недвижимость в Таиланде: что должен знать инвестор
Покупая или продавая недвижимость в Таиланде, важно учитывать налоговую нагрузку, чтобы правильно планировать бюджет сделки и последующие расходы. Ниже — структурированное руководство для собственников и тех, кто планирует инвестировать.
⸻
⚖️ Основные налоги при сделках с недвижимостью
✅ 1. Transfer Fee — сбор за регистрацию перехода права собственности
• Ставка при покупке: 2% от оценочной стоимости
• При лизинге: 1%
• Кто платит: обычно делится 50/50, но зависит от договора
Совет: заранее фиксируйте в договоре, кто оплачивает transfer fee, чтобы избежать сюрпризов в департаменте земли.
⸻
✅ 2. Special Business Tax (SBT) — налог на коммерческую продажу
• Ставка: 3% + 10% местный налог (итого 3,3%)
• Кто платит: продавец
• Когда применяется:
• если владели недвижимостью менее 5 лет
• если продавец — юридическое лицо
Исключение: если собственник жил в объекте — возможно освобождение.
⸻
✅ 3. Stamp Duty — гербовый сбор
• Ставка при продаже: 0,5%
• При аренде: 0,1%
• Кто платит: продавец / арендодатель
• Важный момент: взимается если не применяется SBT
⸻
✅ 4. Withholding Tax — удерживаемый налог
• Юрлицо-продавец: 1%
• Физлицо: прогрессивная ставка 0–35% в зависимости от срока владения и стоимости недвижимости
Покупатель удерживает этот налог из расчётов и перечисляет государству.
⸻
🏠 Ежегодный налог на имущество (Land & Building Tax)
С 2020 года в Таиланде действует налог на землю и здания. Ставка зависит от типа использования объекта:
Тип имущества Ставка
Жилая недвижимость (при проживании собственника) 0,02–0,1%
Коммерческая аренда 0,3% и выше
Земля без использования до 0,7%
При этом жильё стоимостью до 50 млн бат освобождено от налога, если собственник прописан в домовой книге
⸻
🧮 Пример расчёта (продажа физлицом)
Объект: 5 млн бат, срок владения — 2 года 2 месяца
Удерживаемый налог рассчитывается на базе таблицы вычетов и прогрессивной шкалы
Итоговая сумма: ~70,000 бат удержания при продаже
⸻
💡 Инсайты для инвесторов
• При покупке freehold расходы на регистрацию выше — ~6,3%
• При leasehold — около 1,1% от стоимости аренды на весь срок
• Владение через компанию может оптимизировать налоги, но требует юр. сопровождения
• Доход от аренды облагается НДФЛ: ставка 0–35% минус стандартный вычет 30%
⸻
📝 Советы от практиков
• Всегда заранее обсуждайте распределение налогов и сборов в договоре
• Проверяйте кадастровую стоимость — она влияет на расчёты
• Для freehold иностранцам нужен Credit Advice — подтверждение перевода из-за границы
• Если вы РФ-резидент, недвижимость за рубежом нужно декларировать (актуально для freehold)
⸻
🎯 Вывод
Таиланд остаётся одним из самых прозрачных и выгодных рынков Азии для недвижимости. Но правильное налоговое планирование — ключ к тому, чтобы сделка была выгодной и безопасной.
