Даже если Вы задумали построить нечто похожее, не отклоняйтесь от первоначального замысла....и проекта...
Статья навеяна материалами блогов СтройФлешка и Записки Старого Прораба, почепываю общие темы из частных. Сегодня была тема скорости стройки.
И конечно, в этой задаче - построить быстро - содержится масса нюансов, как технологических, так и организационных.
Но я зацепился за самую больную тему, влияющую на скорость стройки - отклонения от замысла и/или проекта.
Итак, скорость стройки чисто технологически зависит от базовой технологии общестроя:
- кирпич не желательно класть больше 5-7 рядов за смену
- монолит нельзя заливать частями
- газобетону надо выстояться перед отделкой
- срубы усаживаются....
Что остается?
Каркас! Это самый быстрый и непрерывный вариант строительства в ИЖС. Но его не все любят....Хотя....спорно.
Теперь освещаю 5 базовых принципов удачной по скорости стройки или ремонта:
1. Понимание технологичности того, что задумано на данном пятне застройки ( хочешь сваи - на площадку должен зайти хоппер, хочешь плиты - нужно место для крана, хочешь сухое листовое строительство - имей склад/ангар/крышу...
2. Адекватность компетенций подрядчиков под сложность Ваших работ. (Не надо бетонщику поручать и электромонтаж, и лестницу, и плитку).
3. Верный выбор проекта, технологий и материалов основного строительства под сезонность проведения работ (не надо начинать в сезон дождей строить из листовых материалов или не надо заниматься земляными, или малярными работами зимой)
4. Японская концепция производственной логистики - "ноль запасов" была внедрена в 1980х....Это случилось потому, что земля и площади для хранения всего и вся в режиме чулана - стали сильно дорожать...(это теоретическая база)
В аспекте стройки ИЖС представляется два пути:
- бесперебойные доставки по востребованости комплектующих (сегодня - вполне работает - при расстоянии до столицы до 50км) и НОЛЬ запасов на площадке...Да, Вы попадаете на доставочные затраты, но это лучше, чем материалы лежат, портятся и разворовываются.
- запасы допустимы, но формируются на ограниченный период хранения.
5. Хороший инструмент и механизация везде и во всём. (Я всегда закупал кучу инструмента....а тут...на одном из ремонтов, понадеялся на бригаду, у которой "всё есть". И под легенду - "починить-привезти-взять-забрать-отдать-снова сломалось" меня водили за нос неделями). К инструменту добавлю организацию идеального места проживания и рабочего места, с рабочей одеждой и СИЗами. Это всё, от страховочных строп, до касок, перчаток и обуви с антипрокольными сельками - стоит 30-40 тыщ на бригаду из 5 человек....Это копейки для стройки...Нетрудоспособность соит дороже....
Сроки стройки - это не особенности технологии, но особенности организации строительства....
Я всем говорю по 100 раз:
- Выберите базовую технологию и не отклоняйтесь! Ни шагу в сторону, в угоду хотелок жён, тёщ, друзей....Ни шагу!
Суть базовой технологии в возведении ТЕХ стен, которые подходят под ТОТ дизайн, который Вы хотите получить.
Ну, например:
1. Тот же каркас - делаем сухое строительство из листовых материалов, с натяжными потолками, с утеплением минматами, с ламинатом, в офисно-минималистичном стиле для тусовок молодежных компаний....Мебель - Икее-образная, запрос на экологичность жилища - как городская квартира....Без иллюзий....Акриловая ванна, душевая кабина сборная, нетребовательная мозаичная плитка, дешевые материалы отделки и аксессуары, много встроенных шкафов (где не нужны стенки и ножки, где вешается одна дверь-купе на роликах....Точечные светильники....
Вот что я называю - базовой технологией.
Или:
- Дом из газобетона, снаружи - цементно-известковая штукатурка, внутри - декоративка "карта мира" с нулевой паропроницаемостью, модерн, модульный паркет, дюрополимерные плинтуса и полоточные карнизы, перекрытия потока плитные с ГКЛ/ГВЛ/ГСП....Элементы классики типа полуколонн, много зеркал, ванная - чуток напоминает барокко....Воооот!....
А 90% серьезных торможений сроков с поплывшими планами наступает когда следует волшебный лозунг "А ДАВАЙТЕ вот сюда впишем эркер....".
Сегодня востребованы концептуальные статьи.
Пытаюсь быть в тренде.
Технологиями уже читатели наелись с максимально подробным их описанием, с видео и фото....А вот для понимания и коллективного семейного обсуждения и финансового планирования недостаточно знать толщину шва тонкошовной кладочной смеси....Надо понимать - как будет должен выглядеть результат....