Когда человек узнаёт, что на его квартиру наложен арест, первая реакция почти всегда — паника.
Страх потерять жильё, ощущение тупика, непонимание, что делать дальше.
Но правда в том, что арест — это не приговор. Это сигнал, что с квартирой нужно разобраться — и чем быстрее, тем лучше.
Да, продать такую недвижимость напрямую нельзя.
Но решить вопрос — можно. Законно, безопасно и без потери имущества.
⚖️ Что такое арест квартиры
Арест — это запрет на регистрационные действия.
Он накладывается, когда у собственника есть долги, судебные споры или исполнительное производство.
Проще говоря: квартиру нельзя продать, подарить или переоформить, пока арест не снят.
Чаще всего арест накладывают:
- судебные приставы — за долги по кредитам, алиментам, налогам или ЖКХ;
- суд — если квартира участвует в споре;
- следственные органы — в рамках расследования (редко, но бывает).
🚫 Почему нельзя просто продать
Пока арест действует, Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности.
Вы можете подписать договор, но переход права на нового собственника не произойдет.
Покупатель не сможет стать собственником, а значит — рискует деньгами.
Именно поэтому такие сделки на открытом рынке практически невозможны.
🧩 Как снять арест: пошагово
1. Уточните причину
Получите выписку из ЕГРН — там будет указано, кто наложил арест.
Далее обратитесь в соответствующий орган:
- в службу судебных приставов (если это долг),
- в суд (если идёт разбирательство),
- в налоговую или следственный орган (если причина другая).
2. Закройте основание для ареста
- Погасите долг, если он есть.
- Предоставьте квитанции и заявление приставу о снятии ареста.
- Если дело судебное — дожидайтесь решения или подайте ходатайство о частичном снятии.
Иногда приставы снимают арест в течение 3–5 рабочих дней после оплаты.
3. Проверьте, снят ли арест в Росреестре
Арест считается снятым только после обновления данных в ЕГРН.
Не полагайтесь на слова или письма — закажите свежую выписку.
⏳ А если времени ждать нет?
Бывает, что квартира арестована, но долги большие, процесс затянут, а деньги нужны срочно.
В этом случае возможна продажа через агентство, которое берёт на себя снятие ареста и расчёты по долгам.
В агентстве «Сделки.ру» мы регулярно работаем с такими объектами.
💡 Как это работает в «Сделки.ру»
- Мы проверяем причину ареста и реальную сумму долга.
- Закрываем задолженность за собственника из суммы выкупа.
- После снятия ареста регистрируем сделку официально.
- Продавец получает остаток денег — чисто, легально и без судебных рисков.
Такую сделку можно провести всего за несколько недель, тогда как обычная «разморозка» может занять месяцы.
🧠 Почему лучше не тянуть
Каждый месяц ареста — это:
- штрафы и пени по долгу,
- потеря ликвидности квартиры,
- риск новых ограничений,
- и ощущение, что ситуация выходит из-под контроля.
Чем раньше начать действовать — тем проще и дешевле всё решить.
❤️ Главное, что нужно знать
Арест — это не конец, а возможность навести порядок.
Ни один арест не накладывается «навсегда».
И даже если квартира под обременением, вы всё ещё можете продать её — законно, безопасно и с сохранением своих прав.
🏠 Если вы оказались в такой ситуации
Не ждите, пока банк или приставы решат за вас.
Позвоните в «Сделки.ру» — мы разберемся в ситуации, объясним, как снять арест, и при необходимости выкупим квартиру с долгом, чтобы вы наконец вздохнули спокойно.
📩 Сделки.ру - переходите на сайт