Инвестиции в коммерческую недвижимость кажутся многим идеальным способом получать стабильный доход без активного участия. Но в реальности «пассивность» здесь относительная. Ниже рассказали об основных нюансах, которые стоит знать перед покупкой.
1. Доход не всегда одинаковый
Даже при долгосрочной аренде арендатор может съехать, задерживать платежи или требовать каникулы.
• Нужно закладывать резервный фонд и понимать, что объект может простоять без арендатора 1–3 месяца в год.
2. Управление — это тоже работа
Кто-то должен решать вопросы с арендатором, ремонтом, коммунальными платежами, налогами, страховкой.
• Можно поручить управление профессиональной управляющей компании — но это дополнительные расходы (обычно 5–10% от аренды).
3. Ликвидность ниже, чем у жилой недвижимости
Продать офис или склад быстро и по рыночной цене сложнее, чем квартиру.
• Поэтому важно смотреть на долгосрочный горизонт инвестиций — минимум 5–7 лет.
4. Доходность выше, но и рисков больше
Средняя доходность коммерческой недвижимости 8–12% годовых, против 4–6% у жилой.
• Однако риски выше: простои, смена арендаторов, зависимость от экономической ситуации.
5. Важна диверсификация
Лучше не вкладывать всё в один объект. Например:
часть — в стрит-ритейл (торговые помещения),
часть — в офисные блоки или апартаменты,
часть — в склады или light industrial.
6. Налоги и юридическая структура
Доход от аренды облагается налогами. Иногда выгоднее оформить объект на ИП или юрлицо — особенно при нескольких объектах.
• Консультация с налоговым специалистом поможет выбрать оптимальную модель владения.
Вывод: коммерческая недвижимость действительно может стать стабильным источником пассивного дохода, если вы готовы управлять рисками, планировать расходы и мыслить стратегически.
🤝🏼 Наше агентство помогает инвесторам подобрать ликвидные объекты, рассчитать реальную доходность и выстроить стратегию пассивного дохода под ваши цели!