Чек-лист: как оформить жильё с маткапиталом

Подготовительный этап — до сделки с маткапиталом

1. Уточните статус сертификата и остаток средств в ПФР. Сохраните выписку/справку — она понадобится как доказательство целевого назначения.
2. Соберите паспорта, свидетельства о рождении детей, СНИЛВы и брачный договор (если есть). Это ускорит оформление долей и регистрацию.
3. При планировании кредита заранее узнайте у банка, возможна ли ипотека с последующим выделением долей; выясните требования банка по согласованию действий.

На этапе сделки (покупка/строительство)

1. В договоре купли-продажи или подряда прямо укажите источник — часть средств будет оплачена за счёт маткапитала. Приложите обязательство о выделении долей.
2. Если привлекается кредит, оформите нотариально обязательство о выделении долей после снятия обременения или в любом оговорённом порядке.
3. Сразу после расчётов подготовьте проект соглашения об определении долей — он пригодится для нотариуса или суда при спорах.

После оплаты маткапитала и до регистрации права

1. ПФР переводит деньги продавцу/в банк — возьмите подтверждение перевода и платёжные документы. Эти бумаги — ключевые доказательства использования средств.
2. Подготовьте соглашение о долях и, если требуется по ситуации (см. ниже), заверьте у нотариуса.
3. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности в части, назначенной соглашением; при незавершённом строительстве фиксируйте правовой статус в договоре.

Регистрация и окончательные действия

1. Зарегистрируйте право собственности на всех участников (родители + дети) в долях, указанными в соглашении. Если есть ипотека — доли можно зарегистрировать одновременно с залогом.
2. Храните все документы: договоры, платёжки ПФР, нотариальные обязательства, выписки ЕГРН — пригодятся при спорах.
3. При разводе или спорах о разделе используйте соглашение как доказательство долей; при отсутствии соглашения суд будет исходить из пропорций маткапитала.

Что делать при проблемах / злоупотреблениях

1. Если родители не выделили доли детям — обращайтесь сначала в ПФР с жалобой, затем в суд (или прокуратуру). Сроки исковой давности важны — отсчитываются с момента, когда ПФР узнал о нарушении.
2. При сложных спорах с банком, нотариусом или трёхсторонних сделках — привлекайте юриста, собирайте доказательства целевого расходования.
3. Если имущество отчуждено третьим лицам — учитывайте позицию ВС: суды могут признать злоупотребление и защитить интересы детей.

Частнопрактикующий юрист Владимир Сундаков.