В октябре 2025 года в законах о недвижимости произошли важные изменения, которые могут повлиять на многих людей. Эти нововведения касаются всех желающих оформить кредит.
Так вот, в этой статье мы подробнее расскажем о том, что именно изменилось, как эти изменения могут отразиться на рынке недвижимости и что нужно знать всем, кто планирует сделки с жильем.
Ждем вас среди подписчиков нашего официального телеграм-канала ИпoтeкaPRO I Этaжи. Там мы регулярно делимся лайфхаками по покупке и продаже жилья, а также новостями из сферы ипотеки.
Кредитные каникулы станут доступны для самозанятых и предпринимателей
Одно из важных изменений – это доступность кредитных каникул для самозанятых и представителей малого и среднего бизнеса.
Уже с 1 октября 2025 года эти категории россиян вправе запросить в своем банке кредитные каникулы сроком до 6 месяцев.
Оформить каникулы можно в любой момент. При этом, в этот период им не будут начислять пени и штрафы за просрочку по платежам.
Активация кредитных каникул происходит по заявлению заемщика. Однако будут и ограничения. Например, взять кредитные каникулы возможно максимум 1 раз в 5 лет. Также каникулы действуют только для кредитов, выданных после 1 марта 2024 года.
Что касается процентов по кредитам, то дела обстоят так:
- самозанятые, микробизнес и малый бизнес — проценты прибавляются к долгу (то есть условия хуже, чем для наемных работников, там сумма процентов переносится на конец срока кредита равными платежами);
- средний бизнес – платит проценты ежемесячно.
Кстати, полный обзор всех возможностей кредитных каникул можно найти в другой нашей статье.
Законом предусмотрены определенные финансовые ограничения для желающих оформить кредитные каникулы:
- до 10 миллионов рублей для самозанятых с налогом на профессиональный доход;
- до 60 миллионов для микропредприятий;
- до 400 миллионов рублей для малых компаний;
- до 1 миллиарда для среднего бизнеса.
Банк России ввел макропруденциальные лимиты в ИЖС
Также 1 октября произошли изменения в сфере ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). В частности, были введены макропруденциальные лимиты.
Простыми словами – это определенные лимиты, ограничивающие банки в выдаче рискованных кредитов.
Кстати, более подробно о макропруденциальных надбавках и коэффициентах риска мы рассказывали в этой статье.
Так вот, Центробанк активно борется с высокой закредитованностью населения, вводя дополнительные лимиты. Ожидается, что это снизит количество кредитов среди желающих приобрести участок под ИЖС в ипотеку.
Банкам придется еще активнее изучать все финансовые документы каждой семьи, чтобы убедиться, что они тратят на кредиты не более 80% всего дохода, а также способны внести достаточный первоначальный взнос.
Такая категория заемщиков считается рискованной – не всегда они справляются с высокой долговой нагрузкой и могут вовремя вносить платежи.
Здесь мы рассказывали, что будет, если перестать выплачивать ипотеку.
МФО и МКК в регионах начнут выдавать ипотеку
Микрофинансовые организации (МФО) и микрокредитные компании (МКК), официально принадлежащие региональным властям, с 22 октября 2025 года вправе выдавать льготную ипотеку. Речь идет о различных программах – Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная или Арктическая.
Важно! Ипотека станет доступна только в определенных МФО – далеко не во всех! По готовности Банк России опубликует реестр разрешенных организаций.
Регулировать выдачу кредитов также будет сам Центробанк. Предполагается, что такая возможность станет адресной помощью тем семьям, которым банки уже отказывали в выдаче ипотеки.
Размер процентной ставки определен льготной программой, а вот прочие условия могут корректировать данные организации.
Например, вводить платные услуги при выдаче кредита. При этом, ЦБ отменил до 31.03.2026 года по таким займам контроль ПСК (полной стоимости кредита). А значит, входной сбор может быть очень существенным или меняться, в зависимости от занятости и риска клиента.
Отобранные организации смогут влиять и на выбор заемщика. Например, сначала кредитовать тех, кто стоит в очереди на улучшение жилья, многодетных, бюджетников или определенных специалистов.
Преимущества:
- инструмент позволяет дать возможность приобрести недвижимость тем, кого отказались кредитовать банки, или приобрести/построить объект там, где кредитные организации отсутствуют;
- регион может получать доходность вместо банков, пополнять свой бюджет, при этом, риски невозврата долга минимальны, так как имеется залог объекта.
Недостатки:
- вероятное удорожание кредита по сравнению с кредитом в банке, возможность устанавливать более высокий порог первоначального взноса;
- возможность влияния на выбор объектов (аккредитация определенных застройщиков);
- непрозрачность принятия решения, возможность коррупции.
Данные о членах семьи появятся в ЕГРН
Уже с 4 октября 2025 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) может появиться информация о членах семьи собственника.
Речь идет о нескольких ситуациях:
- когда члены семьи (в том числе, бывшие) имели равные права пользования с лицом, приватизировавшим недвижимость;
- когда члены семьи (в том числе, бывшие) были указаны в момент полной выплаты взноса в качестве членов семьи члена ЖК или ЖСК в ордере на жилье или в решении общего собрания членов кооператива о предоставлении жилья;
- в ситуациях, когда члены семьи были вселены в жилье в качестве членов семьи члена кооператива на основании решения общего собрания кооператива или решения суда.
Сведения вносятся не автоматически!
Такая информация может быть внесена по нескольким причинам:
- по личному заявлению собственников жилья;
- по заявлению жильцов с правом бессрочного проживания;
- по решению суда.
Это нововведение потребовалось, чтобы защитить права тех членов семьи, которые ранее не были учтены при сделках с приватизированной недвижимостью.
Более того, полная информация о собственниках может существенно повлиять на планы потенциальных покупателей на эту недвижимость.
Важно! При обращении в компанию «Этажи» вам гарантирована безопасность сделки и полное сопровождение всех процессов.
Наши специалисты помогают семьям по всей стране и даже за рубежом улучшать жилищные условия и дарить лучшее детство детям.
За бесплатной консультацией вы всегда можете обратиться на наш сайт etagi.com.