Банковские аналитики в конце октября заявили, что цены на первичном рынке жилья могут быть выше инфляции и прогнозируется возможный взрывной рост стоимости недвижимости в конце 2025 - 1 кв 2026.
Давайте разберемся так ли это?
Ситуацию с ценами на первичном рынке недвижимости сложно назвать взрывным ростом. Определенная динамика наблюдается, но повышение коснулось в первую очередь городов миллионников, где с существенным отрывом лидирует Москва. Одну из главных ролей тут сыграли озвученные ЦБ планы по поэтапному снижению ключевой ставки. Базовый сценарий предполагает, что уже к концу следующего года она будет находиться в пределах 12-13% и продолжит снижаться в 2027 году. Именно этот, по сути, оптимистичный прогноз и привел к увеличению количества сделок на первичном рынке после установления «ключа» на отметке 17%. Граждане, имеющие накопления, решили не выжидать и приняли решение в пользу приобретения жилья. Дальнейшие изменения в сторону снижения регулятором ставки позволят рефинансировать действующие кредиты до комфортных значений. Еще один важный момент, это предлагаемые застройщиками программы долгосрочной рассрочки, которые также повлияли на динамику роста продаж. Ну и основная часть покупателей, это те, кто воспользовались льготными программами господдержи. Но данные тенденции в реалиях не привели к росту объемов строительства новых объектов, так как сами застройщики находятся в непростой ситуации и вынуждены были свернуть часть запланированных проектов. Таким образом мы наблюдаем следующую ситуацию. К концу 2025 года в столичном регионе раскуплено, практически 90% лотов. В среднем по субъектам этот показатель находится в пределах 60%. Это говорит о том, что в регионах граждане пока не готовы покупать жилье по рыночным ставкам, которые сейчас находятся в пределах 21-22% и, соответственно, застройщикам не имеет смысла искусственно завышать цены. Стоит также отметить, что мы говорим о прогнозных показателях. Сегодня правительство подготовило пакет поддержки для застройщиков, работающих на принципах проектного финансирования и если развитие экономической ситуации все же пойдет по базовому планы ЦБ, то рост цен на первичку мы вполне сможем наблюдать в 2027 году.