Хотя принцип неприкосновенности частной собственности защищён законом, российское законодательство предусматривает ряд исключительных ситуаций, когда недвижимость может быть изъята у владельца. Ниже — обзор ключевых правовых норм, регулирующих такие случаи. уполномоченный орган выдаёт предупреждение с требованием устранить нарушения в определённый срок. Если меры не приняты, квартира может быть выставлена на торги через суд. После продажи собственнику перечислят остаток средств после вычета всех компенсаций. Отказ от изъятия не допускается — процедура обязательна. В отличие от иных случаев, при конфискации собственник не получает никакой компенсации.
Хотя принцип неприкосновенности частной собственности защищён законом, российское законодательство предусматривает ряд исключительных ситуаций, когда недвижимость может быть изъята у владельца. Ниже — обзор ключевых правовых норм, регулирующих такие случаи.
- Самовольная перепланировка (ст. 29 Жилищного кодекса РФ)
- Если собственник выполнил перепланировку без согласования, уполномоченный орган вправе потребовать её устранения в установленный срок. При невыполнении требования суд может вынести решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственнику выплатят сумму, оставшуюся после покрытия расходов:
- на исполнение судебного решения;
- на приведение жилья в первоначальное состояние.
- Нецелевое использование или бесхозяйственное содержание (ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ)
- Когда владелец:
- использует квартиру не по назначению;
- систематически нарушает права соседей;
- содержит помещение в ненадлежащем состоянии,
уполномоченный орган выдаёт предупреждение с требованием устранить нарушения в определённый срок. Если меры не приняты, квартира может быть выставлена на торги через суд. После продажи собственнику перечислят остаток средств после вычета всех компенсаций.
- Истребование имущества у добросовестного приобретателя (ст. 302 Гражданского кодекса РФ)
- Если квартира была приобретена у лица, не имевшего права её продавать (например, в результате мошенничества или признания сделки недействительной), законный собственник вправе через суд вернуть недвижимость. В этом случае жильё изымается у покупателя и передаётся первоначальному владельцу.
- Изъятие земельного участка для гос‑ или муниципальных нужд (ст. 32 Жилищного кодекса РФ)
- При необходимости использования земли под многоквартирным домом для государственных или муниципальных целей (строительство дорог, объектов инфраструктуры и т. п.) дом подлежит сносу. Собственникам предоставляют:
- денежную компенсацию, равную рыночной стоимости жилья;
- либо другое благоустроенное жилое помещение.
Отказ от изъятия не допускается — процедура обязательна.
- Обращение взыскания на заложенное имущество (ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»)
- Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. При длительной просрочке платежей (обычно от 3 месяцев) кредитор вправе обратиться в суд для обращения взыскания на жильё. Квартира продаётся с публичных торгов, а вырученные средства идут на погашение долга. Оставшаяся после расчётов сумма возвращается собственнику.
- Конфискация как санкция (ст. 238 Гражданского кодекса РФ)
- Конфискация — безвозмездное принудительное изъятие имущества по решению суда в качестве меры ответственности за преступление или правонарушение. Основания:
- приобретение квартиры на средства, полученные преступным путём;
- использование жилья как орудия преступления (например, для организации притона).
В отличие от иных случаев, при конфискации собственник не получает никакой компенсации.