Ещё недавно загородный дом казался роскошью. Теперь — это почти новая норма.
Удалёнка, усталость от города и желание дышать заставили тысячи семей пересмотреть, где и как жить.
Но вместе с ростом спроса на индивидуальные дома пришли и новые реалии: кредиты дорожают, земля — золотая, а площади... уменьшаются.
Удалёнка как катализатор
После пандемии миллионы россиян начали работать из дома.
Кто-то временно, кто-то навсегда. И этот переход стал спусковым крючком для строительного рынка: вырос интерес к домам, где можно и работать, и отдыхать.
Люди хотят пространство под себя: с кабинетом, мастерской, просторной кухней и террасой. При этом не готовы ждать годами и переплачивать.
Каркасная революция
Главный ответ рынка на новые запросы — каркасное домостроение.
Такие дома строятся за 2–4 месяца, потребляют меньше энергии и легко подстраиваются под желания владельца.
- минимальное воздействие на природу
- энергоэффективность
- кастомизация под образ жизни
- современный дизайн без бетонных джунглей
Это уже не про времянку для шашлыков, а про умный дом для жизни.
ИЖС бьёт рекорды
Сектор индивидуального жилья стал основным двигателем российского рынка.
По данным Росстата и Росреестра:
- в 2020 году доля ИЖС составляла 48% от всего введённого жилья;
- в 2023 — уже 53%;
- в 2024 — рекордные 62,3 млн кв. м, больше половины всех новых домов в стране;
- в начале 2025 года россияне построили 170,4 тыс. домов общей площадью 24,7 млн кв. м — на 17% больше, чем годом ранее.
Но к середине 2025-го мы наблюдаем спад на 3%. Причины банальны: рост ставок, подорожание материалов и рабочей силы.
Почему строят меньше и компактнее
Рынок не замер, он адаптируется.
Покупатели переходят к разумному потреблению: меньше площадь — больше смысла.
Средняя площадь дома сегодня от 110 до 150 кв. м. Люди перестали строить бильярдные и спортзалы. Всё рационально.
Самые популярные форматы — одноэтажные дома, стиль «финского сарая», классическая двускатная кровля, панорамные окна и большие гостиные.
А участки стали компактнее: 5–10 соток. Так проще обслуживать, дешевле подключать к сетям и удобнее жить.
Себестоимость и кредиты душат рынок
Даже с ростом спроса строительные компании бьют тревогу:
- себестоимость домов выросла на 100–200%;
- земля подорожала на 15% за год;
- ипотека стала менее доступной.
Кто помогает рынку выжить
Некоторую поддержку дают банки.
Только в июле 2025 года банк ДОМ.РФ выдал более 1 000 ипотек на ИЖС на сумму 6,5 млрд рублей, а спрос в Подмосковье вырос в 1,6 раза по сравнению с июнем.
Жить за городом хотят везде: от Черного моря до Дальнего Востока. Самые активные регионы:
- Московская область,
- Краснодар,
- Приморье,
- Иркутская область,
- Татарстан и Ленобласть.
Но проблемы — системные
Главный барьер — инфраструктура и регулирование.
Проблемы с сетями, дорогами, садиками, сложные градостроительные процедуры —
всё это увеличивает себестоимость и отпугивает покупателей. Загородный дом должен быть минимум в 2–2,5 раза дешевле городского, чтобы оставаться конкурентным.
Без господдержки этот сектор может не выдержать.
Тем более, что сейчас всё держится на энтузиазме семей, строящих дома в прямом смысле своими руками.
Новая философия жилья
Парадокс в том, что рынок замедляется, но интерес к загородной жизни только растёт.
Люди устали от бетона, пробок и вечных соседей за стенкой. Они хотят пространства, тишины и контроля над своей жизнью.
Что дальше
Россия вступает в эпоху индивидуального жилья.
ИЖС — не мода, а новый этап эволюции строительного рынка.
Меньше метры, больше смысла. Меньше показухи, больше функциональности.
Итог
Люди бегут из городов не только за воздухом. Они бегут за свободой.
Но если государство не подставит плечо, этот побег может закончиться там же, где и начался — в бетонных стенах ипотечных квартир.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В TELEGRAM