👀 Опять двадцать пять, или что делать, если собственники утвердили заниженную плату
УО нередко сталкиваются с ситуацией, когда расчёт экономически обоснованного тарифа готов, осмотр проведён, но на ОСС снова утверждают минимальный размер платы. Попытка согласовать индивидуальный тариф с администрацией – отказ.
✅ Важно помнить: По ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы устанавливается сроком не менее чем на год и должен учитывать предложение УО. При этом муниципалитет обязан учитывать действующие тарифы и специфику их формирования.
✅ Как быть УО:
➡️ оспорить решение ОС, если утверждённый тариф экономически необоснован
➡️ обратиться в суд с требованием изменить размер платы или обжаловать отказ администрации
➡️ провести повторное ОСС и вынести вопрос на обсуждение
➡️ при истечении срока договора – отказаться от его пролонгации
Судебные дела, в которых УО успешно доказала обоснованность требований:
▪️ Определение ВС РФ № 307-ЭС19-2677
▪️ Постановление 7 КСОЮ № 8Г-22324/2024
🔟 Вывод эксперта: пересмотреть тариф можно только через суд – при наличии расчётов, подтверждающих экономическую обоснованность затрат.
Обзор подготовил практикующий юрист УК «Партнёр», внештатный эксперт Ассоциации «Р1» Максим Балашов.
#обзор_судпрактики
