Вы купили или построили дом в садоводстве, собрали документы на налоговый вычет, но получили отказ? ФНС не признает ваш дом «жилым» и отказывается возвращать деньги? Это частая проблема, но она решаема. Вместе с адвокатами Московской коллегии «Лекс» разберемся, на каком основании налоговики отказывают владельцам недвижимости в СНТ, и докажем: ваше право на вычет можно и нужно защищать. Узнайте, как мы оспариваем незаконные отказы и помогаем клиентам вернуть до 650 000 рублей.
Почему владельцы домов в СНТ остаются без вычета?
Ситуация, описанная депутатом Чаплиным, на практике оборачивается для тысяч россиян судебными спорами. Налоговая служба трактует критерии признания дома жилым крайне жестко. Несоответствие по одному формальному признаку — и в возврате НДФЛ отказывают. Клиенты коллегии «Лекс» часто сталкиваются с этим: дом пригоден для круглогодичного проживания, есть отопление, свет, вода, но в документах он числится как «садовый». И вот вы уже теряете не только время, но и сотни тысяч рублей законного возврата.
В чем заключается юридическая сложность?
Ключевая проблема кроется в коллизии норм налогового и градостроительного права.
- Налоговый кодекс РФ (ст. 220) дает право на вычет за «жилой дом».
- Градостроительный кодекс и Приказ Минэкономразвития № 379 устанавливают, что такое «жилой дом» — это объект ИЖС с определенными параметрами.
- ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества» ввел в 2019 году разделение на «садовые» и «жилые» дома.
Сложность в том, что многие дома, фактически являющиеся жилыми, юридически под эту категорию не подпадают. Налоговая служба пользуется этой нестыковкой, экономя бюджетные средства. Наш адвокат по налоговым спорам в Москве специализируется на том, чтобы доказывать в суде факт пригодности дома для постоянного проживания, ломая формальный подход чиновников.
Как адвокаты МКА «Лекс» выстраивают защиту вашего права на вычет
Мы не просто подаем жалобы, а выстраиваем комплексную правовую позицию, основанную на анализе доказательств и судебной практики.
Шаг 1. Юридический аудит документов и объекта
Первое, что делает наш адвокат по недвижимости в Москве — изучает все документы: договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, технический план, акты ввода в эксплуатацию (если есть). Мы оцениваем, какие характеристики объекта стали причиной отказа ФНС, и определяем «слабые места» в позиции инспекции.
Шаг 2. Сбор неоспоримых доказательств
Мы собираем доказательства, подтверждающие, что дом является жилым:
- Заключение строительно-технической экспертизы о пригодности для круглогодичного проживания (наличие отопления, водоснабжения, insulation).
- Фото- и видеофиксация, показания свидетелей.
- Справки из управляющих компаний или СНТ о фактическом проживании.
- Анализ судебной практики по аналогичным спорам в вашем регионе, особенно в московских судах.
Шаг 3. Формирование искового заявления и досудебное урегулирование
Мы готовим аргументированную жалобу в вышестоящий орган ФНС, используя собранные доказательства и ссылаясь на положительную судебную практику. Часто грамотно составленная жалоба позволяет решить вопрос без обращения в суд.
Шаг 4. Представление интересов в суде
Если досудебный порядок не срабатывает, наш юрист по налоговым вычетам инициирует судебный процесс. Мы представляем ваши интересы в суде, доказывая, что отказ ФНС необоснован и нарушает ваши имущественные права. Наша задача — убедить суд встать на сторону гражданина, а не формальной буквы закона.
Что мы добиваемся для доверителей
Результатом нашей работы является решение суда, обязывающее налоговый орган предоставить вам имущественный налоговый вычет. Клиент получает на счет всю причитающуюся сумму возврата НДФЛ, включая проценты за несвоевременную выплату. Мы не просто исправляем ошибку, мы восстанавливаем вашу веру в справедливость закона.
Когда пора звонить адвокату?
Не ждите, пока получите отказ. Обращайтесь к специалисту, если:
- Вы только планируете покупать дом в СНТ и хотите гарантированно получить вычет.
- Вы получили уведомление от ФНС с отказом в вычете.
- Ваш дом не оформлен как «жилой» в ЕГРН, но вы в нем постоянно проживаете.
- Вы использовали материнский капитал и сомневаетесь в сумме вычета.
Помните: промедление может привести к истечению срока давности по обращению за вычетом. Деньги, которые государство по закону обязано вам вернуть, так и останутся в бюджете.
Не позволяйте бюрократии лишить вас законных денег! Если вы столкнулись с отказом в налоговом вычете за дом или земельный участок, не теряйте время и возможность. Московская коллегия адвокатов «Лекс» ждет вашего звонка.
📞 +7 (495) 720-24-66
Наши адвокаты по налоговым спорам в Москве проведут бесплатный первичный анализ вашей ситуации и скажут, есть ли перспективы оспорить отказ. Мы знаем, как защитить ваши права и ваши деньги.
👍Ставьте лайк и делитесь статьей!➡️
👉 Подписывайтесь на канал в Яндекс Дзен - https://dzen.ru/id/5b35133e5d0cfc00a8d277cd?share_to=link
🔔Оставляйте заявку на онлайн-консультацию: https://yandex.ru/business/widget/request/company/121798944789
💬 Задайте вопрос адвокату и получите письменную консультацию бесплатно: Бесплатная письменная юридическая консультация
✈️ В Telegram-канале – смотрите, слушайте, читайте и скачивайте образцы.