В последнее время поколение беби-бумеров (говоря современным языком, если не идентифицируете возраст, то поиск в помощь) при продаже своего недвижимого имущества напрямую стали активно пользоваться схемой «введения в заблуждение», а проще говоря, продавать квартиру, получать деньги, а через некоторое время оспаривать сделку, мотивируя тем, что их обманули и они не осознавали свои действия, да и вообще находились под давлением. Суды встают на сторону продавцов квартир и расторгают договора купли-продажи, обязывая продавцов вернуть деньги покупателю, которых уже нет, естественно. Есть, конечно, действительно случаи обмана и мошенничества, и вы наверняка помните случай с квартирой Ларисы Долиной.
Народная артистка Лариса Долина не могла осознать, что делает, когда продавала свою квартиру в центре Москвы по указке мошенников. Об этом говорится в тексте решения суда по иску певицы о возврате ее жилья, передает ТАСС.
«Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной», — сказано в документе.
В суде также напомнили, что сделка признается недействительной, если заблуждение было столь значительным, что введенная в заблуждение сторона не стала бы ее заключать, если бы была информирована о действительном положении дел.
В 2024 году Долина продала свою квартиру под влиянием мошенников. Злоумышленники заявили, что сделка будет фиктивной и недвижимость стоимостью свыше 138 млн руб. останется в имуществе артистки. Полученные средства Долина отправила на «безопасный счет».
В марте суд в Москве вернул Долиной квартиру и отказал ее покупательнице Полине Лурье во встречном иске о выселении артистки. 27 октября Лурье подала кассационную жалобу на решение о возврате квартиры Долиной.
Но очень часто такой «лазейкой» стали пользоваться и обычные граждане.
Суд впервые признал вменяемой пенсионерку, продавшую квартиру «под влиянием мошенников», но всё же постановил вернуть ей жилье. Покупательница из Хабаровска заплатила 3 млн рублей и провела сделку по всем правилам. Но пожилая женщина вскоре заявила, что действовала под давлением.
Судебная экспертиза показала, что пенсионерка абсолютно здорова в психическом плане и в момент продажи отдавала себе отчёт, что делает. В итоге суд всё равно отменил сделку и обязал вернуть все средства покупателю. Так как через два с половиной года судебных разбирательств денег у пенсионерки уже не оказалось, покупательница осталась без денег, жилья и с невыплаченными кредитами.
Таких случаев просто навалом, можете легко найти на просторах интернета. И даже проверка продавца на вменяемость и осознанность перед сделкой не даёт 100% гарантии, что продавец потом «не включит заднюю».
Москвичка год не могла попасть в купленную квартиру из-за того, что в ней забаррикадировалась бывшая хозяйка-пенсионерка.
Юлия решила купить новую квартиру и выбрала для этого жильё пенсионерки Аллы.
Старушка продавала квартиру за 9 млн рублей. Юлия устроила пенсионерке тотальную проверку с участием психиатра и нарколога.
Пенсионерка с блеском справилась с тестами, а сделку заверили у нотариуса. Но Алла неожиданно отказалась съезжать из квартиры – бывшую хозяйку пришлось выгонять оттуда с помощью судебных приставов.
Через полгода пенсионерка обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной. Алла утверждает, что продала квартиру под давлением мошенников и отдала им все деньги.
Какой выход из данной ловушки есть у покупателя? Один из них — приобрести недвижимое имущество на торгах по банкротству. Единственное жильё у банкротов реализуют редко, а вот залоговое сплошь и рядом. И в таких процедурах всё подкреплено законом, судебными решениями, и развернуть сделку банкроту практически невозможно.
Понятно, что и на торгах есть свои нюансы, и к приобретению необходимо подходить вооруженным информацией и пониманием самого процесса и его последствий.
Хотите что-то приобрести на торгах? Обращайтесь.
Телеграм-канал https://t.me/ByvshijGraf