Таиланд переживает заметный подъём. Экономика восстанавливается, туризм снова бьёт рекорды, а государство инвестирует миллиарды долларов в инфраструктуру — линии лёгкорельсового транспорта, новые дороги, аэропорты. Всё это создаёт мощный импульс для рынка недвижимости.
Ключевые тенденции:
· активный рост коммерческого сегмента — особенно логистики и дата-центров (прогноз CAGR до 2030 г. — 6,1 %);
· уверенный рост арендного рынка (CAGR 6,4 %), чему способствует стабильный туризм и продлённые визы;
· фокус девелоперов на “зелёных” и “умных” зданиях — 25 % новых проектов должны соответствовать ESG-стандартам;
Рост числа иностранных инвестиций:
• Китай, Тайвань, Мьянма, Россия;
• Европейские страны — Италия, Франция, Польша;
• Сингапур — инвестирует в премиальные объекты, активно участвует в развитии дата-центров и коммерческих площадей;
• Также есть присутствие инвесторов из Индии, Индонезии и Малайзии (в рамках блока АСЕАН).
✈️ Туристы: основные страны и география потоков
· 70 % туристов приезжают из стран Азии,
среди них особенно активно:
1. Китай,
2. Индия,
3. Малайзия,
4. Сингапур,
5. Индонезия,
6. Южная Корея,
7. Япония.
· 25 % — из Европы, включая
1. Россия,
2. страны Восточной Европы,
3. страны Западной Европы (Германия, Франция, Великобритания и др.).
· Оставшиеся 5 % — это туристы из
1. США,
2. Австралии,
3. арабских стран (в частности, Саудовская Аравия и ОАЭ — новый тренд).
· Зимой в основном едут русскоязычные туристы (Россия, Восточная Европа, северные страны).
· Летом — азиатские, американские и австралийские туристы.
· Бангкок занимает 1-е место в мире по числу туристов (по данным Mastercard), а Пхукет — 2-е место среди пляжных направлений после Анталии.
По сути, сейчас Таиланд проходит ту фазу, когда выгодно входить в рынок, пока крупные проекты ещё доступны по стартовым ценам, а государство сохраняет налоговые льготы для покупателей.
Но — и это важно — там, где появляется ажиотаж и быстрый рост, всегда появляются и схемы, играющие на желании заработать.
Риски: от переизбытка кондо до откровенных афер
Проблемы, которые стоит учитывать:
· переизбыток кондоминиумов в Бангкоке — часть проектов переоценена, что может тормозить рост цен;
· высокая задолженность домохозяйств, которая может ограничивать спрос на внутреннем рынке;
· и, главное — резкий рост числа мошеннических схем.
По данным 2025 года,
· 72 % тайцев сталкивались с попытками мошенничества;
· 60 % — стали жертвами;
· 14 % реально потеряли деньги.
Более половины случаев — это инвестиционные аферы, в том числе с недвижимостью. Людям предлагают “выгодные” вложения через соцсети, обещают гарантированный доход, показывают красивые картинки и даже поддельные документы.
Читайте в Телеграм канале: «Как правильно инвестировать и защитить себя»
Автор канала:
Сергей Заводских — эксперт по юридической безопасности сделок с недвижимостью.