🥺 Льготная ипотека теперь одна на семью

🥺 Льготная ипотека теперь одна на семью. Мое мнение и реакция на новость.

Контекст.

Минфин внес изменения в программу семейной ипотеки. Ребятам перестал нравится тот факт, что семьи с детьми стали пользоваться небольшой лазейкой в законодательстве - оформлять семейную ипотеку на каждого члена семьи, убирая из каждой сделки супруга/супругу нотариальным согласием.

Теперь с 1 февраля 2026 года никакие согласия и брачные договоры (да-да, даже брачники) не помогут.

Если супруг берет ипотеку - супруга тоже берет ипотеку. Такие правила.

🙃 Интересных тут два сценария развития событий, которые хочется обсудить.

1. Вы сейчас взяли рассрочку у застройщика, в планах перейти на семейную ипотеку в 26-27 году, а супруг/га уже использовали право семейной ипотеки. Что делать?

- Вероятно, вам придется расторгать договор рассрочки с застройщиком. НО! Я бы не торопился.

Так сделали еще десятки, а может даже и сотни людей. Раньше времени я бы точно не дергался и подождал февраля и первых случае практики. Вдруг народ взбунтует и государство хотя бы раз поработает в интересах своих же людей.

2. Вы уже оформили семейную ипотеку на одного супруга/гу и в планах было сделать это еще раз через время.

- Да, похоже, вы все это делали зря. И я делал зря. Весь 2025 год мы исключали одного из супругов, чтобы оставить за собой право пользоваться дешевыми деньгами государства еще раз. Но, опять же, я не вижу причины расстраиваться и грустить прямо сейчас. Практики еще нет - а это многое значит.

Но! Важный момент.

📌 Если вы уже пользовались семейной ипотекой на одного из супругов и у вас прямо сейчас есть возможность оформить кредит на вторую половинку - делайте это, не ждите. Вы даже не представляете сколько у меня в личку сообщений, начинающихся с фразы "Женя, мы счастливы, что тогда поверили тебе и решились". Это дорого стоит.

А лучшая первая экспресс консультация @chekaroov поможет сделать правильный выбор.

Крепитесь там, мы и это переживем 🫂