Проверяем доверенность перед сделкой с недвижимостью
Сделки по доверенности — зона повышенного риска. Поэтому эксперты по недвижимости советуют обязательно проверить документ — дважды:
1. На этапе подготовки к сделке
2. В день подписания договора
Этапы проверки доверенности:
1. Проверяем внешний вид и реквизиты
🔷 печать и подпись нотариуса (доверенность должна быть оформлена у нотариуса);
🔷 регистрационный номер в реестре;
🔷 дату выдачи;
🔷 кто доверитель (владелец квартиры) и кто представитель;
🔷 какие именно полномочия указаны.
Если доверенность выглядит как «распечатка из Word» — это повод. насторожиться
2. Проверка срока действия
По ст. 186 Гражданского кодекса РФ, если срок не указан, доверенность действует один год со дня её выдачи.
Если срок не указан, и с даты выдачи прошло более года, доверенность недействительна.
3. Подлинность доверенности проверяем через сайт Федеральной нотариальной палаты.
На сайте ФНП существует сервис проверки доверенности.
Введите здесь: номер доверенности, дату, фамилию нотариуса.
Если доверенность подлинная, система покажет, что она зарегистрирована и действующая. Если результата нет — документ, скорее всего, недействителен.
4. Паспортные данные
Попросите копию паспорта владельца квартиры. Сравните данные с теми, что указаны в доверенности и в документах на квартиру (выписка из ЕГРН, договор, свидетельство о праве). Любые расхождения — тревожный сигнал.
5. Проверяем нотариуса
На доверенности всегда указано, какой нотариус её заверил. Проверьте этого нотариуса в реестре Минюста РФ — убедитесь, что он действительно работает и не лишён лицензии.
6. Проверяем документы на квартиру
Убедитесь, что человек, выдавший доверенность, действительно собственник.
В доверенности проверьте, чтобы точно были прописаны:
🔷 адрес объекта;
🔷 кадастровый номер;
🔷 основные характеристики жилья.
Это поможет исключить ситуацию, когда доверенность оформлена «в общем виде», без указания конкретной квартиры.
7. Уточните, есть ли право передоверия
Иногда доверенное лицо имеет право передавать полномочия другому человеку. Это называется передоверие.
Но важно: такое право не действует автоматически. В доверенности должна быть отдельная отметка, разрешающая передоверие.
Главный вывод:
Внимательная проверка документов убережёт от больших проблем.
Не стесняйтесь уточнять, задавать вопросы нотариусу, использовать официальные реестры.
Безопасность сделки всегда важнее скорости её проведения.
Информация подготовлена экспертом РГР по правовым вопросам, Екатериной Горновой и пресс-центром РГР.
Подпишись на новости риэлторского сообщества
