Рынок коммерческой недвижимости в нашей стране постоянно растет вместе с ростом частной инициативы людей. По этой причине инвестировать в коммерческую недвижимость достаточно выгодно. Такой бизнес в настоящее время может быть высокодоходным, особенно в регионах, где ощущается большой спрос на офисы, склады и торговые площади. Несмотря на это, есть и риски.
Почему выгоднее вкладываться в коммерческую недвижимость в регионах
Причинами этого можно назвать пока еще минимальную конкуренцию, доступные цены и большой спрос, чего уже не скажешь об этом рынке в крупных городах. Это также означает, что в регионах возможно не только начинать бизнес, но и развивать его в дальнейшем.
Начав этот бизнес, сегодня мы получим один из самых наименее рискованных вариантов для инвестирования. К тому же мы получаем сразу не один, а несколько способов получения прибыли, от получения простого пассивного дохода посредством сдачи площадей в аренду до спекулятивной операции со строительством или покупкой для последующей перепродажи.
Плюс к этому, любая недвижимость обладает устойчивостью к инфляционным процессам, потому что ее стоимость растет быстрее инфляции. Продать коммерческую недвижимость в регионе можно намного выгоднее и быстрее, чем в столице и областных центрах.
Куда именно можно вложиться
Наиболее востребованным можно считать офисный сегмент. При этом максимальную прибыль можно получить, инвестируя в объект еще на этапе его строительства, а затем сдать в аренду. Правда, инвесторы должны учесть, что доходность офисной недвижимости будет напрямую зависеть от целого ряда факторов, например, таких, как расположение офиса и его транспортная доступность и наличие иной инфраструктуры, например, парковок, а также от его размеров.
Не менее востребованной может быть производственно-складская недвижимость, непосредственно задействованная в производственном цикле. Достоинство такого рода недвижимости состоит в том, что подобные объекты арендуются на длительный срок. Чтобы быть уверенными в том, что недвижимость гарантированно будет арендована, целесообразно иметь договоренности с арендаторами ещё на этапе инвестирования.
Промониторив наличие в малом населенном пункте количество ИП и ЧТУП, нуждающихся в аренде помещений под торговые точки и сферу услуг, можно сделать вывод о целесообразности инвестиций в помещения, предназначенные для реализации товаров и услуг. При этом важно иметь в виду, что локация такой недвижимости будет иметь чуть ли не решающее значение. Дело в том, что магазин непродовольственных товаров целесообразнее всего размещать в центре города, где находятся деловые или туристические объекты, а продовольственные магазины или предприятия сферы услуг предпочтительно располагать в жилых районах с высокой концентрацией населения.
Если населенный пункт заинтересован в развитии своей инфраструктуры, то его администрация рано или поздно обратит внимание на наличие в нем гаражных комплексов и парковочных площадок. Для частного инвестора подобный вид вложения средств будет достаточно привлекательным, поскольку он потребует меньших капиталовложений по сравнению с другими видами коммерческой недвижимости, а пассивный доход обещает быть немалым.
В чем риски инвестиций в коммерческую недвижимость регионов
В первую очередь, они связаны с падением спроса на нее из-за экономической ситуации и, соответственно, с падением деловой активности. В этом случае падение спроса рано или поздно будет сопровождаться снижением арендных ставок., а то и вовсе потерей арендаторов, в результате чего объект недвижимости вообще станет убыточным.
Также на чистый доход может повлиять рост эксплуатационных издержек, который обычно возникает из-за повышения коммунальных тарифов.
Также негативное влияние на прибыльность объекта может иметь увеличение кредитной ставки в случае, если недвижимость строилась или приобреталась с привлечением кредитных ресурсов.
Текст: Александр Черный
Фото: носят иллюстративный характер