Найти хороший офис в Казахстане — задача со звездочкой. Рынок на подъеме, спрос зашкаливает и собственники диктуют условия. Разбираемся в цифрах и трендах на осень 2025 года.
Свободных мест нет, цены растут
Главный факт — найти свободный офис класса А или В почти нереально. Доля свободных площадей всего 4,0% и этот показатель сократился за год на 2 процентных пункта. На фоне такого дефицита арендодатели не стесняются поднимать цены: ставки выросли на 5% за год и достигли 15,4 тыс. тенге за «квадрат». Особенно остро нехватка ощущается в премиум-сегменте: в зданиях класса А с отделкой вакантность не превышает 1%.
Строительный бум не спасает
Девелоперы видят спрос и пытаются на него ответить. Объем нового строительства за год вырос в три раза, и до конца 2025-го на рынок выйдет почти 70 тыс. кв. м новых площадей. Но этого мало. Спрос, особенно со стороны крупных компаний, которым нужны офисные блоки от 1,5 тыс. кв. м, остается неудовлетворенным — такие предложения составляют менее 15% от всей вакансии.
Вся активность — в Алматы
Основным центром притяжения для бизнеса и девелоперов остается Алматы. Именно здесь сосредоточена основная девелоперская активность — во втором полугодии 2025 года ожидается ввод 30 тыс. кв. м. Однако дальнейшему росту рынка могут помешать внешние факторы: высокая ключевая ставка и дорогое финансирование ставят на паузу запуск многих новых проектов.
В итоге мы видим классический «рынок арендодателя».
Также читайте нас в Telegram.