Программа создания мест приложения труда (МПТ) меняет деловую карту столицы. С конца 2019 года появились сотни новых офисов, складов и производственных площадей. Проанализируем итоги и прогнозы МПТ на основе нашего последнего отчета.
Итоги программы: масштаб и структура
Более 230 новых объектов недвижимости построят по МПТ, совокупная площадь — 6,8 млн кв. м, рабочие места получит более 310 тысяч человек. Офисные проекты занимают 44% (2,94 млн кв. м), на втором месте — склады и производства с долей 36% (2,42 млн кв. м), а социальные объекты занимают 14%.
Механика и драйверы программы
Офисная недвижимость по МПТ реализуется через продажу помещений в нарезку на этапе строительства: более 80% объектов продаются по договору будущей вещи (ДКПБВ). Это позволяет девелоперам быстро привлекать средства, финансировать строительство поэтапно и оперативно возвращать вложения. Рост цен в сегменте офисов — в 2 раза с 2019 года — сделал этот формат максимально привлекательным как для профильных, так и жилищных застройщиков.
В производственно-складском сегменте основное отличие — высокая техническая сложность и специфика материалов. Поэтому жилищные девелоперы часто работают в партнерстве с индустриальными застройщиками или привлекают подрядчиков.
Изменения в правилах и прогноз рынка
С мая 2022 года программа охватила склады, но с апреля 2025-го — новые складские объекты исключены из МПТ: поддержка работает только для ранее подписанных проектов. Сейчас программа распространяется только на промышленные объекты, где допускается включение складских площадей не более 25% от общей площади. Это значит, что МПТ меняет курс на индустриальный формат. О других прогнозах и деталях работы программы читайте в нашем полном отчете.
Также читайте нас в Telegram.