В 2025 году стоимость строительства и материалов в Москве и Петербурге останется на высоком уровне. Эксперты прогнозируют, что снижение ключевой ставки и инфляции не приведет к удешевлению жилья в ближайшие годы.
В ближайшие годы участникам строительного рынка Москвы и Санкт-Петербурга не стоит рассчитывать на снижение стоимости материалов и работ. Несмотря на начавшийся цикл снижения ключевой ставки, который, по прогнозам, продлится весь следующий год, инфляция останется выше целевого уровня еще как минимум до второй половины 2026 года.
Глава Центробанка России заявила, что инфляция сможет приблизиться к 4% только к концу 2026 года. Это означает, что цены на стройматериалы и услуги в строительстве будут оставаться высокими, а покупательская активность — умеренной. По мнению аналитиков, оживление спроса возможно лишь по мере дальнейшего снижения ключевой ставки, но этот процесс будет постепенным.
В девелоперских компаниях отмечают, что снижение ставок по ипотеке может начаться не раньше 2026 года. Ожидается, что к этому времени базовые ипотечные программы подешевеют с нынешних 17-18% до 12-13%. Это способно сделать жилье более доступным для покупателей, а банки начнут активнее конкурировать за клиентов, предлагая выгодные условия рефинансирования. Однако до этого момента рынок будет оставаться в состоянии ожидания, а застройщики — работать в условиях высокой себестоимости.
Эксперты рынка считают, что в 2025 году инфляция может составить 6,5-7%, а в последующие годы — снизиться до 5-6%. Только к 2027-2028 годам она приблизится к целевым 4%. Ключевая ставка, по прогнозам, останется на уровне 16-18% в 2026 году и снизится до 8,5-9,5% лишь к 2028 году. Это значит, что стоимость строительства продолжит расти, а цены на квартиры вряд ли снизятся.
По мнению аналитиков, даже если темпы инфляции замедлятся, это не приведет к быстрому удешевлению стройматериалов. Основные закупки для строительных проектов уже сделаны, а сезон активного строительства подходит к концу. Поэтому в ближайшее время заметного снижения цен на жилье ждать не стоит. Рынок будет оставаться в состоянии неопределенности, а покупатели — проявлять осторожность при выборе новых квартир.
Читайте на Restate.ru