Всё больше собственников приходят на приемку квартиры от застройщика с приемщиками, что не может не радовать. Не знаю по этой ли причине, но качество квартир в Тюмени медленно, но верно растет. Однако вместе с этим растет количество способов, которыми застройщики скрывают дефекты, которые без вскрытия не найти.
Поэтому я всегда говорю, что лучше всего покупать квартиру вообще без отделки, так видно все основные конструкции и потом не придется разбирать отделку. Хотя иногда даже это не спасает. А принимать лучше вообще зимой, когда можно будет провести тепловизионное обследование. И сделать полностью отделку за свой счет дешевле, чем потом всё переделывать.
1. Готовые оконные откосы и подоконники.
Вообще не вижу никакой причины делать их в черновой квартире кроме как для скрытия дефектов. Ставят дешевые пластиковые откосы и подоконники и зачастую их даже не указывают в договоре долевого участия. Почему?) Вопрос риторический.
Дело в том, что таким образом закрывается монтажный зазор. Это место по периметру оконного блока куда наносится монтажная пена и пароизоляция. И вот как там выполнены работы не понятно.
Что там может быть:
- отверстия в монтажном шве, пропускающие воздух
- разрывы пароизоляции, пропускающие влагу из воздуха в монтажный шов или вовсе отсутствие пароизоляции.
И чревато всё это последующим промерзанием.
Поэтому если у вас они тоже стоят, то лучше демонтируйте их и проверьте монтажный шов.
2. Пленка и загрязнения на окнах.
Пленка должна удаляться сразу (!) после монтажа оконного блока. Оставляют их якобы, чтобы при отделке квартиры не повредили окна. Это конечно хорошее решение, только после завершения отделки их все равно не удаляют. Почему? Потому что там могут быть не только царапины, но и заводские дефекты, которые под пленкой просто не видно.
С загрязнениями аналогичная история. Но тут говорят, что клининг не включен в договор)).
И некоторые собственники не хотят убирать пленку пока не закончится ремонт, а потом убирают и находят дефекты, которые застройщик по гарантии может и не принять:
- Это не гарантийный случай, вы сами могли испортить, вы ведь не указывали это замечание на приемке квартиры.
3. Короба из гипсокартона.
Частенько канализационные стояки закрывают гипсокартоном и их почти невозможно осмотреть.
А смотреть есть на что:
- отклонения стояков от вертикали
- герметичность соединений
- правильная установка противопожарных муфт
- зазоры между стояком и перекрытием.
Последствия могут различными: от безобидного шума от воды и запаха до протечек. А могут и не быть). Но мне, как собственнику, не хотелось бы проверять.
4. Перегородки (стены) из гипсокартона.
Вот с этим сложнее всего. И касается это не всех перегородок, а которые устанавливаются на плиту перекрытия, а не на стяжку.
Согласно СП между гипсокартоном и полом должен быть зазор, либо разделительная лента, чтобы исключить повреждение гипсокартона при осадке дома (дом углубляется в грунт, конструкции слегка двигаются и могут сломать гипсокартон).
И если такие перегородки ставят на плиту, а потом заливают стяжку, то без её разрушения не проверить наличие зазора.
5. Прочность стяжки.
Есть приемщики, которые используют специальные инструменты для неразрушающей проверки прочности стяжки. Мы этого не делаем по 2ум причинам:
- чтобы эти результаты были легитимны, у фирмы должна быть лицензия лаборатории, которую очень сложно получить и которой, насколько я знаю, нет ни у одной экспертной организации в Тюмени
- для правильной проверки прочности таким способом нужно сделать калибровку, которую невозможно сделать в подобных полевых условиях
Но допустим вы проверили стяжку таким образом и показания хорошие. Значит ли это, что прочность стяжки нормативная? Возможно да, а возможно и нет).
Таким образом проверяется верхний слой стяжки, который может быть плотнее нижних, а еще верхний слой можно искусственно укрепить топпингом (специальная жидкая смесь).
В итоге прибор может показать хорошую прочность стяжки, но на деле это не так.
Поэтому мы проверяем стяжку только в лабораторных условиях: выбуриваем образцы стяжки, в лаборатории сжимаем на прессе и получаем реальные показатели.
Это конечно намного дороже, зато достоверно.
Ну а стяжка с низкой прочностью может привести к её просадке и скрипу ламината.
---
В завершении повторюсь и могу посоветовать только одно - покупайте квартиру без отделки. Ну и приемщика все равно с собой берите на приемку.
---
Telegram канал про строительную экспертизу - https://t.me/etotbelov.