Министерство финансов скорректировало правила предоставления ипотечных кредитов с государственной поддержкой, которые будут действовать с 2026 года. Эти изменения коснутся наиболее популярной программы семейной ипотеки, а также дальневосточной и арктической ипотеки✍️
⬇️Ограничение на одну льготную ипотеку на семью:
С 1 февраля 2026 года семья сможет оформить лишь один льготный ипотечный кредит. Для реализации этой нормы оба совершеннолетних члена семьи обязаны выступать в качестве созаемщиков. При недостаточном семейном доходе для одобрения кредита, привлечение третьих лиц в качестве заемщиков по-прежнему возможно
Важно отметить❗️правило «одна льготная ипотека на одни руки» было введено еще в декабре 2023 года, но тогда оно касалось только одного получателя льготного кредита. С февраля 2026 года «одни руки» будут рассматриваться как вся семья в целом👩👩👦
Улучшение условий рефинансирования комбоипотеки:
В рамках программы семейной ипотеки часть кредита может быть выдана по льготной ставке (6%), а оставшаяся сумма – по рыночной. В связи с текущим снижением рыночных ставок, заемщики могут захотеть рефинансировать комбоипотеку на более выгодных условиях.
Однако в настоящее время банки рассматривают рефинансирование как выдачу нового ипотечного кредита, что влечет за собой перерасчет ставки по рыночным условиям.
С февраля 2026 года при рефинансировании комбоипотеки будет учитываться часть кредита, выданная по льготной программе. Размер возможного снижения ставки будет зависеть от уровня ключевой ставки и стоимости фондирования.
Плюсы и минусы изменений:
✔️Нововведения в области рефинансирования комбоипотеки могут быть благоприятными для заемщиков, однако многое зависит от желания банков участвовать в этом процессе.
✔️Введение нормы о обязательном участии обоих супругов в качестве созаемщиков по льготным ипотечным программам направлено на предотвращение злоупотреблений и повышение справедливости системы поддержки граждан.
🤔Однако существуют ситуации, когда оформление льготной ипотеки лишь на одного супруга может быть обусловлено позитивными намерениями или ограничениями со стороны банка. Изменения могут привести к фиктивным разводам среди молодых семей, чтобы сохранить право на вторую льготную ипотеку.
Кроме того, эксперты опасаются кратковременного ажиотажного спроса на первичном рынке жилья в преддверии вступления в силу нововведений 🛡
#ипотека #новость #юрист #лойер #консалтинг #новости #семья