⚡️Волна отменённых сделок и «неосознанных» продавцов: как добросовестные покупатели теряют квартиры
Очень «горячая» тема! На днях давал свой комментарий для СМИ по этому поводу. А пока ждем публикацию, расскажу вам в числе первых.
Случаи оспаривания сделок на рынке недвижимости всё чаще обсуждаются в информационном пространстве. Хотя эта проблема действительно существует, она, на мой взгляд, не носит массового характера и не должна создавать негативного тренда.
Оспаривание сделок — это не новая практика. Такая опасность существовала всегда. Но в масштабах всей страны подобные случаи остаются единичными. Однако их судебные последствия создают серьёзный прецедент и могут стать основой для новых мошеннических схем.
Например, в 2025 году пожилая женщина отсудила назад квартиру, проданную ею в 2019 году, предъявив медицинскую справку о своём состоянии на момент сделки. Аналогичный случай произошёл с москвичкой, которая купила квартиру, полученную продавцом по дарственной, впоследствии оспоренной пожилой дарительницей.
Каждое судебное разбирательство — это множество деталей и нюансов. Часто обстоятельства складываются в цепочку ошибок и просчётов на разных этапах сделки. Кто-то из её участников может действовать умышленно или неосознанно, что приводит к негативным последствиям. Поэтому для того чтобы делать общие выводы из частных случаев, необходимо детально ознакомиться с конкретным делом.
⚖️ Основная причина увеличения числа таких случаев заключается в сочетании нескольких факторов:
▪️Недостатки системы проверок
Нотариус проверяет дееспособность, но, если человек не был официально признан недееспособным, а страдал от когнитивных нарушений, это сложно установить в момент сделки. Стандартная процедура не включает глубокую психиатрическую экспертизу.
▪️Законодательные особенности
Срок исковой давности по таким делам может исчисляться не с даты сделки, а с момента, когда человек осознал нарушение своих прав. Это позволяет оспаривать сделки через много лет.
▪️Новые мошеннические схемы
Мошенники, осознав уязвимые моменты, целенаправленно вовлекают пожилых людей в сделки, которые впоследствии оспариваются, что приводит к присвоению денежных средств.
Простой проверки документов уже недостаточно. Нужно принять дополнительные меры, особенно если продавец — пожилой человек.
📃 Я составил понятный чек-лист, как предостеречь себя от таких случаев и на что обратить внимание.
Сохраняйте его ниже👇🏻
