В прошлом посте мы выяснили, что цены не упадут. Теперь главный вопрос: а что будет со спросом? А здесь нас ждет подъем. Объясняю на пальцах.
Фактор №1: Ключевая ставка - таймер обратного отсчета.
Сейчас ставка 16,5%. Но ЦБ уже дал прогноз:
2026: прогноз ЦБ 13-15%
2027-2028: прогноз ЦБ возвращение к 7.5-8%
Что это значит? Чем ниже ставка, тем дешевле ипотека. Тем больше людей выйдет на рынок. А когда спрос растет при ограниченном предложении, цены тоже растут. Покупая сейчас, вы работаете на опережение.
Фактор №2: Ужесточение семейной ипотеки с февраля 2026.
Сейчас семья может оформить две такие ипотеки (на каждого супруга). После февраля 2026 года - только одну, и оба супруга будут вписаны в договор.
Кто рискует не успеть?
Те, кто планировал купить вторую квартиру по госпрограмме.
Те, у кого у одного из супругов плохая кредитная история, и он хочет купить квартиру только на второго.
Все эти люди активизируются прямо сейчас, создавая дополнительный всплеск спроса.
В следующем, заключительном посте, соберем все пазлы вместе и покажем, что будет, если упустить этот момент.