Давайте смоделируем будущее, сложив все факторы из предыдущих постов.
Сценарий №1: Вы покупаете квартиру сегодня.
Вы фиксируете текущую цену. Есть ли для этого сейчас инструменты? Есть рассрочки, траншевые ипотеки, ипотеки со сниженными % на стройку. Если есть семейная ипотека (ребенок до 6 лет включительно, состоите в браке или нет не имеет значения) - вы выиграли в лотерею!
Вы успеваете до ужесточения правил семейной ипотеки (если это ваша ситуация).
Пока дом строится, его стоимость растет. К моменту сдачи (как раз к 2026-2027 году) вы получаете квартиру, которая уже подорожала на 20-40%.
Вы защищаете деньги от инфляции, вкладывая в реальный актив.
Сценарий №2: Вы ждете 1-2 года.
Ключевая ставка приемлемая. Тысячи людей, ждавших этого момента, массово хлынут на рынок.
Цены на квартиры, из-за растущей себестоимости и ажиотажного спроса, уже будут отличаться.
Вы столкнетесь с конкуренцией за хорошие планировки и проекты.
Условия по госпрограммам могут стать менее выгодными (как мы уже видим на примере семейной ипотеки).
Итог: Текущее окно - это, возможность войти в рынок на относительно спокойных условиях, пока цены не так активно растут вслед за волной спроса от снижающейся ставки.
P.S. Особенно это касается Москвы и Петербурга, где ко всем этим факторам добавляется постоянный приток новых жителей. Спрос здесь будет только расти. Время ваш инструмент.