Итак, квартира куплена, ключи на руках, но переезд вы пока отложили: Возникает логичный вопрос: если в квартире никто не живет, почему приходят счета и нужно ли их оплачивать? Разбираемся, какие платежи обязательны в любом случае, а по каким можно сделать перерасчет.
Не живу, но плачу?
Согласно Жилищному кодексу РФ, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у собственника с момента регистрации права собственности, а не фактического проживания. Это означает, что даже если в квартире никто не прописан и не проживает, собственник обязан оплачивать часть коммунальных услуг, которые связаны не с личным потреблением, а с содержанием всего дома.
Это следующие услуги:
- Содержание жилья и общедомовые нужды (ОДН): уборка подъездов и двора, освещение мест общего пользования, обслуживание лифта и работа домофонов.
- Отопление. Если в квартире не установлены теплосчетчики, услуга рассчитывается по площади жилья. Даже если батареи перекрыты, ваше жилье обогревается за счет общедомовой системы.
- Взносы на капитальный ремонт. Этот платеж обязателен для всех собственников и не зависит от количества жильцов. Средства идут в общий фонд капитального ремонта, который используется согласно региональной программе.
- Налог на имущество: хотя он и не входит в квитанцию ЖКХ, это обязанность каждого собственника, которая не зависит от факта проживания. Оплатить его нужно до 1 декабря года, следующего за отчетным.
Где можно сэкономить?
По некоторым коммунальным услугам расходы можно снизить — по ним платежи зависят от фактического потребления или числа жильцов с пропиской.
- Коммунальные услуги по счетчикам: если у вас установлены индивидуальные приборы учета на воду и электричество, и вы ими не пользуетесь, передавайте нулевые показания ежемесячно. Платить будете только за фактическое потребление. Без счетчиков оплата начисляется по нормативам, что почти всегда дороже.
- Вывоз мусора: на эту услугу можно сделать перерасчет. Для этого подайте заявление в управляющую компанию, приложив документы, подтверждающие ваше отсутствие (например, билеты на поезд, справку из стационара или отметку о пересечении границы). Перерасчет возможен, если вы отсутствовали более 5 дней, но не дольше 6 месяцев.
- Ненужные сервисы: проверьте квитанцию на наличие услуг, которыми вы не пользуетесь, например, стационарный телефон, радиоточка или кабельное ТВ. На время отсутствия их можно отключить, написав заявление в управляющую компанию или к поставщику услуги.
Памятка собственникам от УК «Звезда Управляет»
Наша сервисная компания «Звезда Управляет» подготовила небольшой полезный чек-лист собственникам, чьи квартиры еще пустуют.
- Установите индивидуальные приборы учета на воду и электричество. Это основа для оплаты только за фактическое «нулевое» потребление.
- Передавайте нулевые показания счетчиков ежемесячно. Иначе начисления будут идти по нормативам, что выйдет дороже.
- Перекройте краны холодной и горячей воды на стояке и отключите электричество на щитке (кроме холодильника, если он работает). Это защитит от протечек и коротких замыканий.
- Сделайте перерасчет за услугу «Обращение с ТКО» (вывоз мусора). Обратитесь с заявлением в управляющую компанию.
- Отключите ненужные сервисы (телефон, кабельное ТВ или радио).
- Своевременно оплачивайте обязательные платежи, чтобы избежать пеней.
Пусть ваша квартира будет в полном порядке, даже пока вы в ней не живете.
Чтобы не пропустить другие полезные советы о жизни в новостройке — подписывайтесь на наш канал!