Очередная мошенническая схема привела к фобии: всё больше людей опасаются покупать жильё на «вторичке», особенно в ипотеку. Участились случаи, когда продавец-пенсионер после сделки идёт в суд и говорит, что был под влиянием мошенников. Суд возвращает квартиру доверчивой бабушке, а покупатели остаются на улице, да ещё и с кредитом.
Так, пенсионерка из Москвы отказалась выселяться из квартиры, когда поняла, что её обманули мошенники, которым она уже отдала 17 миллионов с продажи «двушки». Также BAZA рассказывала о семье, которая давно мечтала перебраться из Подмосковья в столицу. Присмотрели двухкомнатную квартиру, хозяйкой которой была 71-летняя пенсионерка.
К проверке жилья и самой владелицы подошли скрупулёзно. Узнали, что хозяйка не состоит на учёте в психдиспансере и у нарколога, организовали юридическую проверку недвижимости, выяснили мотив продажи – пенсионерка заявила, что хочет подарить деньги дочери и ещё часть оставить себе на безбедную жизнь.
Всё говорило о том, что сделка чиста. Право собственности перешло главе семьи, а деньги поступили на счёт продавца. В это же время под видом спецоперации правоохранителей хозяйку обрабатывали мошенники. Почуяв неладное, её риелтор обратился в полицию. Правоохранители вызвали пенсионерку на опрос, и в разговоре с ними она всё так же настаивала на версии о подарке дочери. Но после посещения отделения все деньги вручила аферистам.
В итоге на встречу для передачи ключей и подписания оставшихся бумаг пенсионерка не явилась. А на пороге квартиры семью Силевич ждал адвокат с иском о признании сделки купли-продажи недействительной. Сейчас семья вынуждена жить на съёмной квартире, выплачивать долги, кредиты и судиться за «двушку».
А в июле 2024 года девушка из Санкт-Петербурга решила приобрести новое жильё и обратилась за помощью к риэлтору. Специалист быстро нашёл подходящий вариант, и через три дня была заключена сделка. Квартира стоила семь миллионов рублей, продавала её пенсионерка. Покупатель собрала необходимую сумму, продав свою старую квартиру, использовав наследство от мужа и оформив кредит. Все документы были оформлены по закону, а пенсионерка предоставила справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую её вменяемость. Новая владелица сделала ремонт в жилье, переехала с сыном и мамой, но позже была вынуждена вернуть её прежней владелице. Причиной стало заявление пенсионерки, продавшей недвижимость, о том, что она заключила сделку под влиянием мошенников, теперь старушка хочет оспорить сделку. На суде женщина призналась, что осознавала свои действия, но утверждала, что мошенники обещали вернуть ей квартиру после ремонта. Эксперты подтвердили: она понимала, что делала, но находилась под внешним влиянием. Несмотря на все обстоятельства, суд постановил вернуть квартиру пенсионерке. Девушка осталась без жилья и с долгами. Сейчас она и её адвокат пытаются оспорить это решение, надеясь на справедливость.
Самая громкая история случилась с другой московской пенсионеркой, которая отдала 112 миллионов рублей от продажи квартиры мошенникам. Покупатели перед сделкой хотели проверить пожилую женщину у психиатра, но она заявила, что является народной артисткой, и требовать справки глупо. И ей поверили. Да, речь о Ларисе Долиной.
BAZA сообщает, что экспертиза установила, что Долина не находилась под гипнозом, однако попала под серьёзное психологическое воздействие и не отдавала себе отчёта во время проворачивания схемы. Её обрабатывали фотографиями, видеозвонками, интонациями и тембром голоса. Несмотря на то, что ранее она знала о подобных схемах, сама справиться с воздействием не смогла. Суд принял решение в пользу Долиной, а покупательница осталась без недвижимости и 112 млн рублей.
Читая такие новости, естественно, люди стали бояться покупать квартиры у пенсионеров. Как рассказал Горсайту юрист из Новосибирска Константин Зиновьев, суд чаще встаёт на сторону более слабого лица.
«Но не всегда – деньги с пенсионеров тоже взыскивают. Только вот они уходят на банкротство, после чего этот долг им «прощается», – рассказал Горсайту эксперт.
Ещё один юрист из Новосибирска Татьяна Медова рассказала, что надо делать, если продавец отказался съезжать с квартиры и хочет оспорить сделку.
«Если есть договор, но сделка не заключена, вы имеете право требовать возврата уплаченной суммы на основании статьи «Последствия изменения и расторжения договора». Если договора нет, но деньги переданы, можно требовать возврата необоснованного обогащения по статье «Обязанность возвратить неосновательное обогащение». Третий вариант – подать иск в суд. Нужно приложить требование о возврате денежных средств, процентов за пользование чужими деньгами, компенсации расходов – почта, госпошлина, услуги юриста», – рассказала Горсайту эксперт.
Специалист добавила: если деньги передавали наличными без доказательств, нужно привлечь свидетелей и также написать претензию продавцу с указанием наименования сделки, суммы, факта, что обязательства не выполнены и просьбой вернуть средства в разумный срок.