1 ноября рынок недвижимости в России переживет тихую, но важную трансформацию.
Новые правила не обрушат рынок, но заставят всех участников (от застройщиков до покупателей) действовать более внимательно и честно.
- Бумажной волокиты станет больше, а рисков и «серых» схем заметно меньше.
Ипотека без хитростей
Банки тоже закручивают гайки, но в хорошем смысле. Никаких кэшбэков, скрытых скидок или схем, где часть денег возвращается по договорённости.
Теперь всё просто: кредит не больше 80% от стоимости квартиры и максимум на 30 лет. А если ипотеку с господдержкой закрыть раньше срока, то банк обязан вернуть переплату.
- Для покупателей — это означает честные условия и предсказуемые платежи.
- Для банков — меньше сомнительных схем и недобросовестных застройщиков.
В выигрыше остаются те, кто привык считать реальные деньги, а не ловить рекламные обещания.
ЕГРН станет зеркалом реальности
Теперь в выписке ЕГРН будут указаны не только собственники, но и все члены семьи. А при залоге квартиры потребуется их нотариальное согласие.
Бумажной работы станет чуть больше, зато исчезнут ситуации, когда один из членов семьи узнаёт о продаже постфактум.
- Это шаг к большей прозрачности и защите прав.
Цены на новостройки растут, но без паники
Ожидаемый рост около 7–8%. Резких скачков не предвидится, просто стройматериалы и кредиты для застройщиков дорожают, и девелоперы постепенно закладывают эти расходы в цену.
Акции и большие скидки уходят, но вместо них — предсказуемость и стабильность.
Если планируете покупку, не тяните до последнего: чем ближе объект к сдаче, тем выше цена.
А если сомневаетесь, стоит ли брать ипотеку сейчас, то лучше посоветоваться со специалистом, иногда выигрыш во времени важнее, чем иллюзия экономии.
Рассрочки теперь с проверкой
Застройщики вводят скоринг — проверку платежеспособности перед одобрением рассрочки.
Это фильтр, который отсеивает случайные решения и помогает избежать долгов.
- Для покупателей это дополнительная гарантия, что условия останутся стабильными.
- Для застройщиков это уверенность в том, что деньги будут поступать вовремя.
Что всё это значит на практике
Рынок стал взрослее. Сделки займут немного больше времени, но станут чище и безопаснее. Налоговые лазейки и рискованные схемы уходят, а взамен приходит уверенность и прозрачность.
- Покупателям теперь выгоднее готовиться заранее: собрать документы, рассчитать налог, уточнить условия ипотеки.
- Продавцам необходимо выставлять честную цену и не тянуть с подготовкой бумаг.
С ноября рынок действительно изменится. Это не кризис, а переход в новую эпоху, когда честность и порядок наконец приносят выгоду.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.