Когда Лада вошла в мой кабинет, я сразу поняла — она одна из тех людей, кто старается держаться, но внутри у них буря. Глубокий вдох, нервно сжатый ремешок сумки в руках… и глаза. Глаза, полные тревоги.
- Здравствуйте, Мария. Можно?- Она заглянула в кабинет, словно ждала, что я вдруг скажу: “Нет, сегодня не до вас”.
- Конечно, проходите. Садитесь, рассказывайте, что случилось.
Она опустилась в кресло напротив, почти утопая в его мягкости, и выдохнула. Долгий, затяжной выдох - как будто скинула с плеч хотя бы часть своего груза. Но только на миг.
- У меня… вопрос. Очень важный. - Голос у неё дрожал, но она старалась быть чёткой. - Моя свекровь хочет продать свою долю сыну… моему мужу, то есть, бывшему мужу. Но есть одно условие: она остаётся зарегистрирована в доме. И вот я… я не понимаю, что это может значить. Если вдруг… – она замялась, подбирая слова, – если вдруг с ним что-то случится, она сможет претендовать на наследство? Или доля уже будет его и перейдёт мне и детям?
Вопросы вылетали торопливо, словно Лада боялась не успеть их произнести. Я заметила, как её пальцы беспокойно теребят подол пальто, и решила сначала дать ей пространство.
- Давайте разберёмся спокойно. Для начала: кто сейчас собственник доли?
- Она, свекровь, – быстро ответила Лада. – Но она хочет продать её сыну. Только с условием, что останется прописанной в доме. Это… меня напрягает.
Я улыбнулась ей ободряюще.
- Прописка сама по себе не делает человека наследником. Это больше формальность - право на проживание. Но давайте копнём глубже. Вы знаете, зачем она хочет остаться зарегистрированной? Есть ли ещё какие-то договорённости?
Лада замялась, словно её вопрос заставлял её чувствовать себя глупо или неудобно.
- Она говорит, что просто хочет перестраховаться. Чтобы, если что, не остаться на улице. Но… вы понимаете, я боюсь подвоха. Она всегда была… такой… хитрой женщиной. И ещё этот момент: если она прописана, но не проживает, это как-то влияет на наследство?
Вопрос был сложный. На самом деле, юридически это запутанная тема. Многие люди путают право на прописку с правом собственности - в этом-то и корень большинства таких ситуаций.
- Лада, если доля переходит вашему мужу – юридически – то, в случае его смерти, она становится частью наследства. А наследниками первой очереди будут его ближайшие родственники: супруга и дети. Прописка свекрови в этом случае не даёт ей автоматически право претендовать на эту долю. Но… тут важно уточнить: если она вдруг оспорит сделку или докажет, что была зависима от сына финансово, ситуация может усложниться.
Лада кивнула, но видно было, что её это не успокоило.
- Она… она человек сложный. Знаете, из тех, кто всегда умудряется выкрутиться. Вот просто невероятно! У неё дар: сделать так, что все вокруг вдруг оказываются ей что-то должны. И я боюсь, что это не исключение. Тем более она уже как-то намекала, что в случае чего, она “свои права найдет”.
Я понимала, о чём она говорит. Бывают такие родственники, которые из любого положения умудряются извлечь выгоду. Но бояться раньше времени смысла не было.
- Лада, давайте договоримся так. Во-первых, вы можете настаивать, чтобы в договоре купли-продажи доли был пункт о том, что право проживания не переходит в право на наследство. Это обезопасит вас. Во-вторых, свекровь не сможет претендовать на долю вашего мужа, если она уже передала свою долю ему полностью. Это закон.
Она чуть расслабилась, но я видела, что что-то ещё гложет её.
- А если… если она попытается через суд доказать, что этот дом – её, ну, хоть частично? Например, она же скажет: “Я там живу”, “Я его строила” или ещё что-нибудь.
- Лада, – я подалась чуть вперёд, чтобы заглянуть ей прямо в глаза, – если доля оформлена на вашего мужа, то это его собственность. Всё остальное – эмоции, которые закон не учитывает. Главное – правильно составить документы.
Её плечи опустились. Будто груз, который она несла с собой, стал чуть легче.
- Спасибо вам… спасибо большое. А то я совсем уже себя накрутила. – Она улыбнулась чуть грустно, но искренне. – Знаете, иногда кажется, что она… как кошка. Всегда падает на лапы. А я… а я просто пытаюсь уберечь себя и детей.
Я видела в её глазах смесь усталости и решимости. Это была не просто клиентка с юридическим вопросом. Это была женщина, которая борется за своё место под солнцем. И я знала, что могу ей помочь.
- Лада, всё будет хорошо. Главное – ничего не оставлять на самотёк. Если захотите, я могу составить договор, который защитит ваши интересы. И… не бойтесь говорить. Лучше спросить и разобраться, чем мучиться сомнениями.
Она улыбнулась чуть увереннее, поблагодарила и ушла. А я осталась думать: сколько же таких “свекровей”, “бывших” и прочих “родственников” в мире? И как часто их хитрость рушит чью-то жизнь? Но сегодня я точно знала – одна из таких историй получила шанс на счастливый конец.