За последние годы Батуми стал не просто курортом, а полноценным инвестиционным центром. Рынок прошёл четыре стадии роста — от первых точечных строек до современных брендированных комплексов.
Теперь он вступает в новый этап — период стабильного развития и качественных инвестиций.
Что уже произошло и как будет меняться рынок недвижимости Батуми до 2030 года?
Этапы роста: от «песчаного старта» до премиального уровня
2010–2015: формирование рынка.
Цены — 400–600 $ за м², застройка — локальная, инфраструктура только начинала развиваться.
2016–2019: туристический бум.
Новые рейсы, поток туристов и рост интереса со стороны иностранных инвесторов. Цены подскочили до 800–1000 $, а Батуми стал точкой притяжения для покупателей из СНГ, Израиля и Турции.
2020–2021: адаптация и новые форматы.
Пандемия временно снизила спрос на краткосрочную аренду, но усилила интерес к жилью для жизни и долгосрочного дохода. Стабильные цены и активное развитие рассрочек от застройщиков.
2022–2024: инвестиционный всплеск.
Массовая релокация и рост числа цифровых кочевников дали рынку новый импульс. Цены выросли до 1300–1600 $, а премиум-проекты превысили 2000 $. Батуми закрепился как лидер инвестиций в недвижимость Грузии.
Что происходит сейчас
Рынок выходит на фазу зрелости: спрос остаётся высоким, но становится более рациональным.
Главный тренд — переход от краткосрочной к средне- и долгосрочной аренде.
Основные арендаторы — релоканты, айтишники и специалисты из Европы, которым нужны комфорт и стабильность.
Параллельно стремительно растёт премиум-сегмент — брендированные комплексы с сервисом и управлением (Wyndham, Radisson, Hyatt).
Инвесторы выбирают пассивную модель дохода: без самостоятельного поиска арендаторов и без рисков простоя.
Прогноз по годам: куда движется рынок
2025 — стабилизация.
После резкого роста рынок немного выравнивается. Средняя цена — 1300–1600 $ за м².
Инвесторы делают ставку на готовые проекты с понятной доходностью.
2026–2027 — усиление премиального сегмента.
Появляются новые комплексы «под ключ» — с ремонтом, управлением и гарантированной арендой.
Прогноз роста цен: +10–12%.
2027–2028 — инфраструктурный скачок.
Запуск реконструкции аэропорта и обновление набережной дадут новый виток спроса.
Рост цен в районах у моря — до +15%.
2028–2030 — интернационализация рынка.
На рынок заходят девелоперы из ОАЭ, Турции и Европы.
Формируется новый уровень качества, а прирост капитала в премиум-сегменте может достичь 25–30% к моменту сдачи объектов.
Доходность и возможности для инвесторов
Средняя доходность аренды в Батуми останется на уровне 7–9% годовых, а в управляемых комплексах — до 10–12%.
Премиальные проекты дополнительно дают прирост стоимости до 30% за время строительства.
Рынок становится более прозрачным, прогнозируемым и ориентированным на долгосрочную прибыль — без скачков и ажиотажа прошлых лет.
Советы тем, кто планирует инвестировать
- Не гонитесь за самой низкой ценой — смотрите на застройщика и юридическую чистоту.
- Выбирайте проекты с управляющей компанией — меньше рисков, выше заполняемость.
- Диверсифицируйте: один объект у моря для аренды, другой — ближе к деловой части города.
- Работай с профессионалами: агентства вроде BD Realty помогают рассчитать доходность, проверить застройщика и подобрать стратегию под ваш бюджет.
Ближайшие пять лет станут ключевыми для рынка недвижимости Батуми.
Инвесторы, которые заходят сейчас, смогут зафиксировать выгодные цены, получить стабильную доходность и воспользоваться ростом капитала, который неизбежно принесёт инфраструктурное развитие города.
Оставляйте заявку на консультацию и подбор недвижимости в Батуми