Минфин объявил, что участники программ комбинированной льготной ипотеки смогут снизить процентную ставку. Теперь размер ставки будет определяться исходя из текущих рыночных условий, установленных банками. При этом ограничений на количество рефинансирований больше не будет.
Ранее банки могли устанавливать рыночные ставки для крупных кредитов — свыше 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих регионах, а также более 6 млн рублей в остальных субъектах России. Однако сейчас, на фоне снижения ключевой ставки Центробанком, рыночные ставки по ипотеке постепенно уменьшаются. Это открывает возможность для заемщиков пересмотреть условия кредита и снизить ставку. Размер снижения будет определяться рыночной конъюнктурой, в первую очередь — ключевой ставкой и стоимостью фондирования.
До сих пор рефинансирование считалось оформлением нового кредита, из-за чего заемщики теряли право на льготную ставку — ведь воспользоваться льготной ипотекой можно было только один раз. Теперь это правило пересмотрено: обновить условия можно без потери льготы.
Правительство также решило сохранить действующие темпы выдачи льготной ипотеки. До конца текущего года банки продолжат получать повышенные компенсации за участие в госпрограммах. С 2026 года размер возмещения будет устанавливаться на едином уровне, что должно сделать рынок более стабильным и прозрачным.
Также с 1 февраля 2026 года семейную ипотеку разрешат оформлять только один раз на семью, при этом супругов обяжут выступать созаемщиками. Если дохода недостаточно, можно будет привлечь третьих лиц. Эти меры направлены на предотвращение злоупотреблений и обеспечение целевого использования программ поддержки.
Известно, что власти также обсуждают сохранение текущего уровня субсидий по семейной ипотеке до конца 2025 года. С 2026-го компенсацию планируют снизить на 0,5 процентного пункта: субсидии составят 2 п. п. для квартир в многоквартирных домах и 2,5 п. п. для индивидуального жилищного строительства.
В целом изменения должны сделать ипотечные программы более гибкими и доступными, а также помочь гражданам адаптироваться к изменению ключевой ставки и рыночных условий.