ТОП-4 признаков грамотного приемщика …или как выбрать приемщика квартиры

Знаете как 100% выбрать грамотного приемщика? Никак 🙃. Сейчас не так сложно набрать корочек и оборудования и пойти проводить приемки. И даже если ваш выбор будет соответствовать всем выбранным мною критериям, то это не гарантирует вообще ничего. Думаю самый лучший выбор - это выбор по рекомендации людей, у которых не только была приемка, но и которые уже успели пожить в квартире.

Но на что-то же надо ориентироваться? Надо. И тут мне уже есть чем вам помочь.

Главная проблема

На этот пост меня сподвигнули появившиеся в большом количестве самозанятые приемщики, объявления которых заполонили авито. И цены на их услуги обычно намного ниже цен строительно-экспертных фирм. А если цена ниже, то значит исполнитель где-то сэкономил. Например на образовании или оборудовании.

И некоторые собственники клюют на эти цены, а потом начинаются разборки с застройщиком т.к. что-то не то или не так написали, или документов необходимых нет.

Есть застройщики, которые пускают на приемку с экспертом только после написания заявления, в котором указываются регалии эксперта и таким образом многие приемщики отсеиваются за их неимением.

Я собрал ТОП-4 признаков приемщика, которые помогут вам упростить выбор эксперта, не спустить деньги на ветер и облегчить приемку квартиры.

1. Национальный реестр специалистов (НРС).

Это государственный реестр, в который невозможно попасть без соответствующего строительного образования, опыта работы и тестирования.

Некоторые застройщики даже не пустят вас с экспертом на приемку, если он не включен в этот реестр.

А если и пустят, то потом могут начаться трудности с доказательством легитимности выявленных недостатков.

Вообще конечно законом не запрещено проводить осмотр без включения в этот реестр, даже собственник без строительного образования может выявить недостатки. Однако если возникнут разногласия с застройщиком по поводу наличия недостатков, то согласно Постановлению РФ 2380 их наличие или отсутствие может подтвердить только специалист из НРС. И нужно будет снова заказывать приемку. А если у вас в ДДУ написано, что эти расходы оплачивает собственник, то еще и снова платить придется.

Поэтому проще сразу пригласить специалиста, включенного в НРС.

2. Профессиональный инструмент с поверками.

Поверка - это документальное подтверждение, что инструмент исправен, а его погрешности не превышают допустимые.

Застройщики также иногда требуют эти документы и могут даже не принять замечания, если инструмент без поверки.

Еще важно убедиться, что, например, вентиляцию эксперт проверяет не зажигалкой или листом бумаги, а анемометром. Видел я такие «проверки». Результаты таких измерений конечно же не легитимны.

3. Акт осмотра с нормативами.

Некоторые «эксперты» просто берут чистый лист бумаги и пишут на нем от руки дефекты без указания нормативов.

Законом это тоже не запрещено, но застройщик потом может отправить (и обязательно это сделает) вам письмо с запросом этих нормативов. И придется еще и на это тратить время.

Поэтому лучший акт осмотра - это распечатанный на месте и с указанием нормативов.

4. Большой опыт приемок.

Думаю это проверить сложнее всего, но все же это наиболее важно.

Дело в том, что как и в любом деле, в приемках очень важен опыт. Можно начитаться нормативов, но не знать как в реальности выглядит дефект.

А с ростом количества приемок растет и насмотренность. У эксперта с большим опытом уже наметан глаз на разного рода дефекты, которые он быстро находит т.к. просто знает куда смотреть.

Думаю есть всего два более-менее надежных способа это проверить: рекомендации и отзывы. Хороших специалистов собственники рекомендуют своим друзьям и оставляют отзывы. Поэтому немаловажно поспрашивать у знакомых и посмотреть отзывы в том же 2ГИС. Ну а если у эксперта нет отзывов, то это повод задуматься.

Итог:

Услуги хорошего строительного эксперта просто не могут стоить дешево из-за себестоимости услуг: затраты на покупку профессиональных инструментов и их поверки, «лицензии» (высшее образование, НРС, СРО и прочие корочки), регулярные обучения.

Поэтому важно на данном этапе ответственно подойти к выбору специалиста, который будет проверять вашу многомиллионную квартиру.

Если хотите профессиональную приемку, то можете обратиться в нашу фирму Приемка72. У нас есть всевозможные корочки, на квартире печатаем акты с указанием нормативов, используем профессиональные инструменты с поверками, опыт более 1 000 приемок, а также десятки судебных экспертиз. Записаться можно по ссылке: https://n1724994.yclients.com.

---

Telegram канал про строительную экспертизу - https://t.me/etotbelov.