С 1 февраля 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки, и это коснётся очень многих. Разбираем, что изменится — и почему это важно.
1. Супруги теперь обязаны быть созаёмщиками
⠀
Раньше ипотеку можно было оформить на одного супруга.
Теперь — обязательно оба.
Исключение — если один из супругов иностранный гражданин.
❗️Интересно: если брак уже расторгнут, то право на семейную ипотеку может сохранить каждый — при условии, что это право не было реализовано и кредитная история чистая.
🟡 Мнение:
Это решение логичное с позиции государства — не раздавать субсидии на “две семьи”.
Но есть риск: появятся схемы с фиктивными разводами ради покупки второй квартиры.
А это уже не просто хитрость — это реальный сигнал, что систему нужно не только ужесточать, но и глубже прорабатывать.
2. Отмена «донорства»
⠀
Семейную ипотеку больше нельзя будет оформить через других родственников, у которых есть право.
💡 Если кто-то из ваших клиентов планировал оформить вторую ипотеку по “донорской” схеме — успеть нужно до января 2026.
🟡 Мнение:
Лично я считаю, что донорство — вещь спорная.
Кто вникал, знает, что в программе было слишком много нюансов и “если-да-но”.
Её либо дорабатывать, либо убирать. Увы, пошли по второму пути.
🔍 Буду держать вас в курсе других изменений и обновлений.
Если нужна консультация — пишите, разложу всё по полочкам.
