Недвижимость может принадлежать одному человеку или сразу нескольким. Закон не ограничивает количество собственников, но форма владения бывает разной. Разбираем, что важно знать покупателю или продавцу. Сделки с совместной или долевой собственностью часто требуют согласования и нотариального участия. Чтобы избежать рисков и затягивания сроков, лучше сразу привлечь специалистов.
Недвижимость может принадлежать одному человеку или сразу нескольким. Закон не ограничивает количество собственников, но форма владения бывает разной. Разбираем, что важно знать покупателю или продавцу.
Совместная собственность
- Встречается в браке.
- По Семейному кодексу РФ всё имущество, приобретённое супругами во время брака, считается общей совместной собственностью, независимо от того, на кого оформлено.
- Исключение: если заключён брачный договор. В нём можно заранее определить, кому и какая недвижимость принадлежит, а также как распределяются ипотечные обязательства.
Долевая собственность
- У каждого собственника закреплена конкретная доля (½, ¼ и т.д.). Доля — это часть права на всю квартиру, а не отдельная комната.
- В ЕГРН отражается размер долей каждого владельца.
- Продать свою долю можно отдельно, но сначала её обязаны предложить другим собственникам (право преимущественной покупки).
Что проверять при сделке
- Выписку из ЕГРН
- Паспорта собственников, свидетельство о браке
- Документ-основание (купля-продажа, наследство, дарение и др.)
- Брачный договор (если есть)
Когда имущество НЕ становится совместным
- Квартира подарена одному супругу
- Получена в наследство
- Куплена до брака
- Закреплена в брачном договоре как личная
Сделки с совместной или долевой собственностью часто требуют согласования и нотариального участия. Чтобы избежать рисков и затягивания сроков, лучше сразу привлечь специалистов.