🏢Стрит-ритейл Москва: ТОП-6 инсайтов со встречи инвестиционного клуба "Сикомора".

В сентябре мы погрузились в один из самых динамичных инвестиционно-привлекательных сегментов: стрит-ритейл.

Встреча получилась не про «общие слова», а максимально предметная: с цифрами, реальными кейсами и живым обменом опытом.

Стрит-ритейл Москва

Спикеры вечера:

🔸 Сергей Дятлов — эксперт по коммерческой недвижимости, инвестор-практик с десятками объектов в портфеле.
🔸 Рашид Галеев — серийный предприниматель, редевелопер, в недвижимости с 2017 года, инвестор и практик, партнер по клубным проектам инвестиционного клуба "Сикомора".

Эксперты разложили рынок со стороны доходности и реальных кейсов, но самое ценное оказалось не только в выступлениях.

Участники обменялись контактами и уже после встречи кто-то:

• получил предложение на реальный объект,
• нашел инвестора под субаренду,
• подобрал управляющую компанию под свой кейс.

Это тот самый живой нетворкинг, который открывает двери быстрее, чем десятки статей в интернете.

Что обсудили:

✅ Все грани инвестиций от первой линии до подвалов.
✅ Риски и реальные способы их минимизации.
✅ Налоговые схемы и расчет доходности.
✅ Как меняется рынок и какие стратегии работают прямо сейчас.

Ниже читайте мега-инсайты со встречи ⚡️👇

Илья Кармишин, сооснователь инвестиционного клуба "Сикомора"

ТОП-6 инсайтов со встречи💡

1️⃣ Отдельно стоящие здания не так ценятся: больше рисков по сносу и коммуналке.

Но плюс: не нужно собирать собственников для согласования перепланировки.

2️⃣ Самые ликвидные объекты, первая линия и угловые помещения на пересекающемся трафике. Это топ по ставкам.

3️⃣ Подвалы и цокольные этажи:

«неликвид» для одних и «золотая жила» для других. Здесь быстрее оборачиваемость и выше спрос у своей ЦА. Вопрос лишь в стратегии и умение решать вопросы, с которыми не может справиться большинство.

4️⃣ На каждый продукт есть свой инвестор и своя аудитория. В стрит-ритейле реально зарабатывать 9–16% годовых, а при субаренде доходность может достигать 40–50%.

5️⃣ Локация решает: близость к метро и «фиолетовая зона» доставки маркетплейсов могут кратно повышать ликвидность. Иногда хитрости с зонами дают прирост доходности без капитального ремонта.

6️⃣ Даже подвалы за последние 3 года выросли в цене в 2 раза. Главное понимать, где и как решать технические вопросы.

Елена Зайцева, сооснователь инвестиционного клуба "Сикомора"

🎯Что получил каждый участник:

• Четкий алгоритм оценки точек.
• Понимание, где риски, а где возможности.
• Контакты коллег и потенциальных партнеров.
• Прозрачную картину по доходности и срокам окупаемости.

Эта встреча еще раз показала: в стрит-ритейле выигрывают не те, кто «угадывает тренды», а те, кто действует системно.

И теперь у наших резидентов есть для этого все необходимое, знания, контакты и рабочие инструменты.

📢 Следующая встреча клуба уже готовится!

Если хотите не просто читать про рынок, а разбирать его изнутри с инвесторами и практиками, оставьте заявку и присоединяйтесь к сообществу, где решения рождаются прямо на встречах.