Сейчас рубль искусственно сильный. Очень сильный. По всем внутренним меркам он вернулся аж в 2014-й, а то и в 2011-й год, когда доллар был по 29.
Если не считать аномалию 2022 года, такой мощный рубль я не видел с 2015-го.
Рубль сейчас настолько перекреплен, что чтобы вернуться к средним значениям...
К 2023-2024 годам — ему надо ослабнуть на 20%.
К периоду 2017-2019 — на 10%.
К долгосрочной норме — на 17%.
Вся история мировой экономики говорит: такую диспропорцию не удержать. Главная причина — денежная масса.
С 2022 года:
В США деньги особо не печатали — рост денежной массы всего 3.3%.
У нас — почти удвоение (с 65 до 122 трлн рублей).
Столько рублей не нужно экономике. Их избыток рано или поздно сметет все искусственные ограничения.
Что держит рубль на плаву сейчас?
За рубль:
- Расчеты в рублях.
- У бизнеса и людей нет доступа к нормальным валютным операциям, спрос на валюту упал.
- Высокие ставки ЦБ — выгодно держать рубли.
- Государство само продает валюту.
Против рубля:
- Иностранные деньги к нам не идут.
- Экспортеры продают валюты в разы меньше.
- Денежная масса распухла в 2 раза, а реальная инфляция у нас на высоком уровне.
- Процесс девалютизации завершен — люди и бизнес снова могут захотеть покупать валюту. Деньги нужно куда-то пристроить.
В сухом остатке: Долгосрочный баланс сил — против рубля. Предложения валюты почти нет, а спрос на нее от горы лишних рублей — потенциально огромный. На этом фоне — нестабильный экспорт и дыра в бюджете.
Думаю, что часть этой гигантской рублевой массы хлынет на рынок недвижимости. Крупные инвесторы в первую очередь будут смотреть на коммерческую недвижимость как на способ утилизировать ослабленные деньги.
Больше актуальной информации в моем телеграм-канале. Переходите по это ссылке - https://t.me/ruslan_rentaved