В начале 2025 года на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области зафиксирован резкий рост доли свободных помещений. Несмотря на увеличение вакантности, арендные ставки по-прежнему остаются стабильными.
В начале 2025 года рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области столкнулся с заметным увеличением объема свободных помещений. По информации Коммерсанта, за несколько месяцев текущего года доля вакантных площадей выросла втрое: с 1,1% до 3,4%. В абсолютных цифрах это означает, что количество пустующих складов увеличилось с 62 тысяч до 207 тысяч квадратных метров.
Такой скачок стал рекордным для региона за последние годы. Эксперты связывают происходящее с завершением ряда крупных проектов и снижением спроса со стороны арендаторов. В результате на рынке появилось сразу несколько крупных объектов, которые пока не нашли своих пользователей.
Несмотря на столь значительный рост вакантности, арендные ставки практически не изменились. Помещения класса A по-прежнему предлагаются по цене около 10 575 рублей за квадратный метр в год, что всего на 0,2% ниже показателей конца 2024 года. Складские площади класса B сдаются примерно за 9 230 рублей за квадратный метр в год, что также лишь незначительно отличается от прошлогодних значений — снижение составило 0,4%.
Участники рынка отмечают, что собственники складов не спешат снижать цены, рассчитывая на восстановление спроса в ближайшие месяцы. При этом арендаторы получили больше возможностей для выбора, что может привести к корректировке условий сделок в их пользу. В целом ситуация на рынке остается напряженной, и дальнейшее развитие событий будет зависеть от активности бизнеса и экономической ситуации в регионе.
Читайте на Restate.ru