На прошлой неделе я писала о том, что участились случаи, когда пожилые продавцы передают после сделки деньги мошенникам, затем, спустя

На прошлой неделе я писала о том, что участились случаи, когда пожилые продавцы передают после сделки деньги мошенникам, затем, спустя время, в судебном порядке возвращают свое жилье. Покупатель остается без денег и без квартиры.

Каждая сделка требует особого внимания! И не всегда рядом с покупателем есть профессиональный агент, юрист… Поэтому я подготовила для вас Памятку, которая поможет значительно снизить риски при покупке жилья. Сохраняйте 🖇 и делитесь с друзьями 🤩.

🔴🔴🔴🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩 ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ ЖИЛЬЯ.

Как обезопасить себя от признания сделки недействительной 📎

1️⃣🤩🤩🤩🤩предварительных проверок. Личная встреча и беседа. Встретьтесь с продавцом лично, желательно в спокойной обстановке.

🤩Задавайте открытые вопросы:

❓«Расскажите, почему решили продать квартиру?»

❓«Куда планируете переехать?»

❓«Кто поможет вам с переездом?»

Цель: Оценить адекватность, понимание человеком сути сделки, добровольность его решения.

‼️Тревожные сигналы — спутанность сознания, неадекватные ответы, явная подавленность или страх.

🤩Узнайте возраст продавца. Риски резко возрастают после 70 лет.

🤩Проверьте, не находится ли продавец под опекой или попечительством. Это можно сделать, запросив Выписку из ЕГРН или направив запрос в органы опеки и попечительства по месту жительства продавца.

2️⃣🤩🤩🤩🤩подготовки к сделке. Документальная фиксация.

🤩Нотариальное удостоверение сделки — ваш главный щит.

❗️Настоятельно рекомендую оформлять договор купли-продажи с пожилыми продавцами у нотариуса. Это дороже, но это самая эффективная защита.

Почему это важно:

нотариус обязан проверить дееспособность сторон, добровольность волеизъявления и отсутствие противоречий в договоре.

🤩Справка из психоневрологического диспансера (ПНД).

Если продавец в возрасте, попросите его предоставить свежую справку из ПНД о том, что он не состоит на учете и признан дееспособным. Это не является 100% гарантией, но серьезно укрепляет вашу позицию.

3️⃣🤩🤩🤩🤩проведения расчетов: «Прозрачные деньги».

Откажитесь от передачи наличных денег «из рук в руки». Используйте безопасные формы расчетов:

🤩Банковская ячейка: деньги помещаются в сейф, доступ к которому продавец получает только после регистрации перехода права в Росреестре.

🤩Аккредитив: Банк покупателя резервирует деньги и перечисляет их банку продавца только после предоставления документов о госрегистрации.

4️⃣🤩🤩🤩🤩работы с представителями: особый контроль ❗️

Если продавец действует по доверенности, будьте предельно бдительны.

Проверьте подлинность доверенности у нотариуса, ее выдавшего.

🤩Убедитесь, что доверенность не отзывалась. Это можно проверить через реестр нотариальных действий.

🤩Доверенность должна быть предназначена для совершения сделки по продаже данной конкретной квартиры, с указанием цены и порядка расчетов. Генеральная доверенность — повышенный риск.

5️⃣🤩🤩🤩🤩🤩🤩

🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩🤩«Красные флаги» — при которых от сделки лучше отказаться ❌

🤩Заметно заниженная цена. Если цена на 20-30% ниже рыночной, это классический признак мошеннической схемы. Особенно важный пункт для Сочи!🌴 Здесь квартиры рано или поздно продаются по любой цене! Поэтому СИЛЬНО заниженная стоимость - явный признак - что-то не так…

🤩Продавец не может ответить на элементарные вопросы о квартире или условиях сделки, постоянно смотрит на «помощника».

🤩Давление на вас с целью ускорить сделку, пропустить какие-то этапы проверки.

🤩Отказ продавца от нотариуса или получения справок без внятных причин.

🤩Продавец — одинокий пожилой человек, не имеющий близких родственников, или, наоборот, родственники активно против продажи.

Будьте предельно внимательны при приобретении недвижимости! И пусть ваши сделки проходят гладко и без последствий! 🙌

А, если вам нужна помощь - я с радостью подберу «чистую» квартиру и помогу в юридическом сопровождении сделки 📃