Инвестиционная стратегия: превращение коммерческой недвижимости в жилые апартаменты
Проект предусматривает покупку двухуровневого коммерческого помещения общей площадью около 1700 квадратных метров стоимостью порядка 12 900 000 рублей и его последующую реконструкцию в комфортабельные индивидуальные жилища класса эконом-сегмента с последующей продажей готовых квартир.
Этапы реализации проекта:
1. Анализ рынка
На данном этапе осуществляется детальное изучение спроса на жилье, ценовые диапазоны предложений конкурентов, особенности инфраструктуры района и перспективы развития территории.
2. Юридическое оформление сделки покупки объекта
После заключения договора купли-продажи производится полный комплекс юридических процедур, включая проверку чистоты права собственности, получение всех необходимых разрешений от государственных органов власти и оформления документации для начала строительных работ.
3. Проектирование реконструкции
Подготовлен технический план реконструкции, предусматривающий раздел помещений на отдельные изолированные блоки с индивидуальным выходом и общими зонами общего пользования. Рассчитаны затраты на проведение инженерных коммуникаций и согласование перепланировки с органами архитектурного надзора.
4. Реконструкция и отделка помещений
Производится демонтаж старых конструкций, возведение новых стен и перегородок, монтаж сантехники, электропроводки, отопительных приборов и оконных блоков. Выполняются работы по отделке фасадов здания, внутренней отделки помещений, созданию зон отдыха и зеленых насаждений.
5. Маркетинговая кампания и продажи
Разработана маркетинговая стратегия продвижения проекта среди потенциальных покупателей жилья через средства массовой информации, специализированные выставки недвижимости, социальные сети и другие доступные инструменты рекламы. Организованы просмотры готового продукта инвесторами и потенциальными покупателями, подготовлены презентации инвестиционного предложения.
Таким образом, реализация данного проекта позволит значительно увеличить капитализацию активов путем преобразования существующего нежилого фонда в ликвидный жилой объект, обеспечив доходность на уровне примерно +380%, исходя из текущих рыночных условий региона.
Проект требует тщательной проработки деталей каждого этапа, грамотного подхода к управлению рисками и строгого соблюдения законодательных норм, однако обещает высокую прибыль при успешном завершении процесса продаж и минимизации издержек строительства.
Адрес: Нижегородская область, Городецкий район, с. Зиняки, Ул. Школьная , 40,
Кадастровый номер 52:15:0140135:1477
Цена 12 900 000 рублей.
